Les données du mois d’avril 2025 sont à présent à disposition, donnant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Menton. Ces informations sont très importantes pour celui qui envisage un nouveau projet dans le secteur.
Lokimo présente les nombres clés du marché immobilier à Menton
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Menton et au sein de différentes villes françaises fait l’objet, une fois par mois, d’une enquête entreprise par Lokimo. Au 1er avril 2025, à Menton, le prix médian de vente s’élevait à 5.924 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a relevé une augmentation de 1,4 %, tandis que l’analyse sur douze mois indique une baisse de 4,4 %. L’étude triennale de l’indice immobilier fait cependant état d’une hausse significative des prix, atteignant 1,9 %. L’analyse des prix à Menton au 1er avril 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons se vendaient environ à 6.397€/m², quand les appartements étaient évalués à 5.892 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 coûtent 6.617 €/m², les T4 à 7.402 €/m², les T5 atteignent 6.202 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 5.510 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 6.526 € pour un T1, 5.871 € pour un T2, 5.888 € pour un T3 et 5.572 € pour les habitations de T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que le coût du mètre carré à Menton est de 0,3 % supérieur à celui constaté dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, ce dernier étant de 5.909 €.
Menton : quels sont les tarifs des locations immobilières au m² ?
Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Pour réussir un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la commune.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Menton était de 31 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 21 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 21 €/m². Le loyer moyen des appartements à Menton (toutes superficies confondues) était de 22 € par mètre carré (frais de location non inclus). Une évolution à la hausse de 11,1 % a été constatée dans les loyers de la ville par rapport à l’année précédente.
Durant l’année écoulée, les T1 ont affiché une oscillation de +22,8 %, les T2 de +8,4 %, lorsque les locations de catégorie T3 et + ont montré une fluctuation de -1,4 %. Sur une échelle de temps plus étendue, les évolutions sur 3 ans se déclinent ainsi : +24,5 % pour les logements de type T1, +12,4 % pour ce qui est des T2, et +2 % pour les biens classés comme T3 et +.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici employé, s’avère plus fiable que le prix moyen.