Avant de vous investir dans un projet immobilier, il est essentiel de bien appréhender l’ambiance et les tarifs du marché. Voici les derniers indices pour le mois de novembre 2024, tirés de transactions de vente et de location de logements à Bastia.
Immobilier à Bastia : les éléments rassemblés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre mensuel sur le marché de l’immobilier à Bastia et dans différentes communes françaises est proposé par Lokimo. Au 1er novembre 2024, à Bastia, le prix de vente médian égalait 3.038 €/m². Selon l’analyse récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une baisse de -2,3 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une baisse de 0,9 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle cependant une variation notable des prix, avec une hausse de 14,6 %. Au 1er novembre 2024, le secteur immobilier de Bastia présentait une dualité de prix : les maisons affichaient une moyenne d’à peu près 3.858€/m², à mettre en parallèle avec les 3.000 €/m² constatés pour les appartements.
L’estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur catégorie : les T3 se négocient 3.858 €/m², les T4 à 4.888 €/m², les T5 coûtent 2.954 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 3.750 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur superficie : 3.090 € pour un T1, 3.032 € pour un T2, 2.882 € pour un T3, et 3.052 € pour les logements de T4 et +.
Le marché immobilier de la commune de Bastia affiche un tarif au mètre carré inférieur de 14,1 % à celui de la Haute-Corse, où la moyenne s’établit à 3.535 €.
Prix de location au m² à Bastia : les points importants à retenir
Pour réussir un investissement immobilier, il est essentiel de maîtriser le prix médian du loyer à la ville. Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
L’étude des loyers à Bastia sur les quatre trimestres écoulés montre des médianes (hors charges) de 15 €/m² pour les T1, 11,5 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. En considérant la totalité des appartements, le loyer médian atteignait 11 €/m² charges non comprises. Par rapport à l’année précédente, une évolution à la hausse de 14,7 % est observée dans les prix des locations de la commune.
Lors de l’année passée, les loyers des T1 ont enregistré une évolution de 0 %, lorsque ceux des T2 ont relevé une variation de +20,7 %. De plus, les locations de type T3 et + ont présenté une variation de +3,2 %. Les données sur trois ans mettent en lumière les fluctuations suivant la typologie des biens : les T1 ont connu 0 %, les T2 ont vu +20,5 %, et les T3 et + ont compté +5,4 %.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
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