Avant de vous lancer dans un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’examiner le marché. Découvrez ici les derniers chiffres du 1er août 2025 sur les opérations à Marseille.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un baromètre mensuel des ventes de biens à Marseille et dans le reste du pays est mené à bien par Lokimo. Au 1er août 2025, à Marseille, le coût de vente médian était de 3.752€/m².
L’indice a dernièrement compté une baisse de -0,7 % durant le dernier trimestre, tandis que sur une durée d’un an, il présente une baisse de 2,95 %. Les 36 derniers mois ont cependant été marqués par une hausse importante du marché de l’immobilier, l’indice relevant une variation de 9,8 %.
À la date du 1er août 2025, les prix sur le marché du logement de Marseille évoluaient selon le type de logement : les maisons étaient estimées à environ 4.290€/m², tandis que les appartements s’achetaient aux alentours de 3.641€/m².
Les tarifs des maisons se déclinent ainsi : 4.224€/m² pour une T3, 4.234€/m² pour une T4, 4.457€/m² pour une T5, et que les T6 et + atteignent 4.125€/m².
En ce qui concerne les appartements, les T1 trouvent acheteur habituellement à 4.035€/m². Les appartements T2 sont évalués à 3.791€/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.606€/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.517€/m².
Le prix au mètre carré à Marseille se révèle inférieur de 6,2 % à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, qui s’établit à 4.000€.
Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Il est nécessaire de connaître le loyer médian dans la commune pour réussir un projet de location.
Durant l’année écoulée à Marseille, les loyers médians (sans les charges) se sont partagés ainsi : 21€/m² pour un T1, 17€/m² pour un T2, et 14€/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, s’élevait à 16€/m² (frais locatifs non inclus).
Les prix des locations dans la ville révèlent une tendance à la hausse, avec une variation de 13,3 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont évolué de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché +11,4 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
