Est-il possible d’acquérir un bien suffisamment grand pour toute sa famille à Nice ? Si l’on en croit ce nouveau baromètre, c’est désormais plus que difficile pour un couple qui disposerait d’un revenu somme toute standard…
Besoin de plus d’espace ? Lorsque la famille s’agrandit, il faut souvent déménager. Par nécessité d’avoir une pièce en plus, un salon plus vaste… Sauf que cette quête peut se révéler particulièrement ardue. Déjà car en ville, ce type de bien est forcément très demandé. Et surtout, il se vend très, très cher.
À Nice notamment, les salaires d’un couple sont généralement insuffisants pour obtenir un cocon familial. C’est ce que l’on retient du baromètre publié il y a peu, en décembre 2025 par Le Figaro.
Avec un revenu mensuel médian de 4 818 euros à deux, vous ne pouvez plus prétendre à un T3, T4 ou T5. Afin d’établir son étude, le quotidien a récupéré les émoluments des hommes et des femmes dans les cités les plus peuplées d’après l’Insee. Il a ensuite observé le tarif des logements et estimé la capacité d’emprunt maximale sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 3,3 % et un apport de 10 %.
La lecture du rapport nous apprend que la capitale maralpine n’est pas la plus à plaindre. Mais les prix de l’immobilier très au-dessus de la moyenne sont contraignants. Il faut compter 349 345 euros pour un trois-pièces. Sauf que le pouvoir d’achat de deux parents est de 331 842 euros, soit une différence en leur défaveur de… 17 503 euros.
Nice, une ville inaccessible ?
Et forcément, l’écart gonfle si l’on se tourne vers des maisons ou appartements plus spacieux. Un T4 est valorisé à 443 286 euros dans la Baie des Anges (-111 444 euros pour les acheteurs) et un T5 à 492 952 euros. Il leur faut alors combler un manque de 161 110 euros. Résultat, elle est considérée comme une municipalité « inaccessible », idem pour Antibes, Cannes, Vallauris, Saint-Laurent-du-Var ou encore Menton dans les Alpes-Maritimes.
21 communes françaises se refusent à ces profils pour les T3. Mais elles sont 148, sur 464 étudiées, à ne pas être abordables pour des cinq-pièces.
À lire aussi : Immobilier sur la Côte d’Azur : à Nice, Cagnes, Antibes et Grasse, la carte des gagnants et des perdants en 2026