Avec plus de 350 000 habitants, Nice reste l’une des villes les plus convoitées de la Riviera. Mais derrière cette attractivité, les prix de l’immobilier atteignent des niveaux élevés. Cimiez, Libération, Vieux-Nice, Mont-Boron ou encore Riquier : chaque quartier possède son ambiance, son marché et ses profils d’acheteurs. Tour d’horizon des secteurs qui comptent pour s’installer dans la capitale azuréenne…
À Nice, choisir son quartier revient souvent à choisir un mode de vie. Entre les hauteurs paisibles, les rues animées et les secteurs plus urbains, la ville offre une mosaïque d’ambiances. Mais une chose ne change pas, l’immobilier reste sous tension dans une commune qui attire toujours plus d’habitants et d’acheteurs, comme le souligne un nouveau rapport dévoilé par SeLoger.
Cimiez, un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Nice
Sur les hauteurs au nord de la ville, Cimiez affiche une réputation bien installée. Larges avenues, immeubles bourgeois et résidences de standing composent ce secteur réputé calme et patrimonial.
Le quartier profite de plusieurs espaces verts, comme le parc des Arènes ou le jardin du Monastère, ainsi que de lieux culturels connus comme le musée Matisse ou d’Archéologie.
L’immobilier se compose majoritairement d’appartements familiaux dans l’ancien ou le semi-récent, avec des surfaces souvent plus généreuses que dans le centre-ville. En mars 2026, le prix moyen atteint 5 563 euros par mètre carré, avec une fourchette allant de 4 295 euros à plus de 8 000 euros selon les biens.
Libération et Vieux-Nice, deux quartiers vivants au cœur de la ville
Au nord du centre-ville, Libération s’est imposé comme l’un des secteurs les plus attractifs de Nice. Historiquement populaire, il séduit aujourd’hui par sa vie de quartier, portée notamment par le marché de la Libération et une forte présence de commerces.
Le quartier se caractérise par des immeubles de type haussmannien abritant des appartements anciens de taille intermédiaire. Le prix médian s’établit autour de 4 907 euros par mètre carré.
Plus au sud, le Vieux-Nice reste le cœur historique. Entre la colline du Château et le front de mer, ses ruelles étroites bordées d’immeubles colorés attirent habitants et visiteurs. Le secteur concentre de nombreux lieux emblématiques comme le cours Saleya ou la cathédrale Sainte-Réparate.
L’immobilier y est presque exclusivement ancien, avec des appartements souvent modestes et rarement dotés d’ascenseur ou d’extérieur. Les prix dépassent en moyenne 5 000 euros par mètre carré en mars 2026.
Mont-Boron et Riquier, deux visages très différents de l’est niçois
À l’est de Nice, le Mont-Boron offre un cadre très résidentiel entre le port et le cap de Nice. Villas et résidences de standing dominent ce quartier calme, souvent recherché pour ses vues sur mer et sa proximité avec la rade de Villefranche ou le parc du Mont-Boron.
Les commerces y sont rares, les habitants se tournant davantage vers le port ou le centre-ville. Les prix figurent parmi les plus élevés de Nice, avec une moyenne autour de 8 640 euros par mètre carré.
À quelques minutes de là, Riquier présente un profil bien différent. Le quartier s’organise autour de la gare de Nice-Riquier et du centre commercial Nice TNL. On y trouve aussi des établissements scolaires et des équipements sportifs.
Le parc immobilier se compose principalement d’appartements dans des immeubles anciens ou dans des résidences construites entre les années 1970 et 2000. Les prix restent plus accessibles que dans d’autres secteurs, avec une moyenne d’environ 4 770 euros par mètre carré.…
L’étude est consultable sur le site web de SeLoger.
Ce qui est important
- Nice compte plus de 350 000 habitants et reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de la Côte d’Azur.
- Les prix varient fortement selon les quartiers, allant d’environ 4 770 euros à plus de 8 640 euros par mètre carré.
- Chaque secteur répond à un profil différent, entre quartiers familiaux, zones animées et secteurs résidentiels haut de gamme.