D’après les éléments relevés par une association, le nombre d’annonces publiées sur Airbnb est en baisse un peu partout en France. Dans le département de Nice, la chute est pratiquement de 12 % entre 2024 et 2025, pour plusieurs raisons…
Cannes, Nice, Antibes, voire Vallauris ou Menton. Selon le « Touriscore » du site web Ville de rêve, qui s’intéresse notamment au taux de locations pour de la courte durée dans les grandes communes, les habitants de ces localités maralpines sont soumis à une très forte pression touristique. Ce qui n’est pas franchement un scoop, puisqu’il est admis que la Côte d’Azur est l’un des territoires français les plus concernés par le surtourisme.
Plus globalement, une bonne partie de Provence-Alpes-Côte d’Azur doit faire face à cette préoccupation. La prolifération des résidences « Airbnb » est l’un des facteurs de cette situation précaire pour plusieurs sites, principalement naturels. Mais la dynamique pourrait être en train de s’essouffler.
En effet, il apparaît, selon les recherches du Collectif National des Habitants Permanents (CNHP), que le nombre de biens proposés sur la plateforme américaine baisse dans l’ensemble de l’Hexagone. D’environ 910.000 en 2024, le parc a chuté à moins de 850.000 en 2025. Un recul intervenant alors que la France est le deuxième marché mondial pour le spécialiste de la location saisonnière.
-3 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien plus à Nice
Bon nombre de régions sont impactées par cette tendance, dont Provence-Alpes-Côte d’Azur. De 144.935 annonces en 2024, nous sommes passés à 140.036 d’après l’association citoyenne et militante. Ce qui équivaut à une régression légèrement supérieure à 3 %. Sachant qu’elle représente la principale zone de présence d’Airbnb dans notre pays.
Pour arriver à ces statistiques, CNHP, qui lutte pour obtenir des mesures visant à atténuer la crise du logement, a recensé les publications sur trois ans grâce à un logiciel d’extraction de données en ligne. On peut ainsi découvrir les résultats département par département, et municipalité par municipalité.
Dans les Alpes-Maritimes par exemple, les appartements et maisons à louer pour les vacances ont diminué de 11,45 % sur un an. Les habitations disponibles sont aujourd’hui au nombre de 41.623, ce qui reste néanmoins beaucoup plus que dans le Var (37.720, deuxième dans la région). Même à Nice, près de 1500 annonces ont disparu entre 2024 et 2025 (-9 %).
Sous l’effet de la loi « anti-Airbnb » et des mesures locales ?
Ces dernières années ont aussi vu fleurir des mesures « anti-Airbnb » dans plusieurs cités. Dans la Baie des Anges, Christian Estrosi promettait en avril dernier de diviser ce marché « a minima de moitié » dans les quartiers tendus.
Avec quelles solutions ? L’abaissement de 120 à 90 jours de mise en disponibilité d’une partie des biens, entre autres. Ajoutons que les nouvelles autorisations délivrées aux résidences secondaires ne courront plus que sur trois années, et ne pourront plus être renouvelées.
La mairie encourage par ailleurs à utiliser le recours au dispositif qui permet de placer sa propriété avec des facilités sur les plateformes au cours de la saison, contre la garantie d’accueil d’un étudiant le reste de l’année. La lutte contre la multiplication des boîtes à clés en fait partie, tout comme « l’arrivée de quotas de meublés touristiques », évoquée par l’adjoint au maire Anthony Borré en juin 2025. Avec une efficacité qui restera à démontrer dans les mois à venir.
Et on attend avec impatience la mise en place d’une TVA pour les loueurs , ce qui va encore les dissuader, youpiiii §