À Beausoleil, le marché immobilier affiche des tarifs toujours élevés et portés par une demande très spécifique aux portes de Monaco…
Acheter un logement sur les hauteurs monégasques exige un portefeuille très, très, très solide. D’après les estimations calculées au 1er juin 2026 par la plateforme spécialisée MeilleursAgents, le prix moyen d’un mètre carré s’établit à 7 523 euros tous types de biens confondus. Ces relevés récents s’appuient sur les transactions enregistrées par les notaires et les données de l’INSEE.
La commune présente une forte proportion de résidences secondaires qui accaparent 31,9 % des 9 225 logements existants, limitant mécaniquement les biens disponibles pour les habitants à l’année. Les logements sociaux ne pèsent d’ailleurs que 5,7 % du parc.
Les prix des maisons s’emballent tandis que les appartements « corrigent »
La facture grimpe vite dès que l’on cherche une parcelle de terrain. Le tarif moyen d’un appartement tourne autour de 7 170 euros le mètre carré, mais il bondit à 11 704 euros pour une maison. Cet écart spectaculaire de 63,2 % témoigne de la rareté des villas dans le secteur. Les courbes d’évolution des prix sur les derniers mois illustrent une véritable fracture du marché.
Le segment des appartements à Beausoleil subit un léger tassement avec une baisse de 1,4 % sur le dernier trimestre. À l’inverse, la valeur des maisons continue sa course en avant avec une hausse de 3,8 % sur trois mois et de 8,5 % sur un an. Sur dix ans, la valorisation des biens individuels atteint même 42,1 %.
Un parc taillé pour l’investissement locatif
Côté profil des habitants, une majorité de ménages louent leur résidence principale. Ils sont exactement 53,2 % dans cette situation, déboursant un loyer mensuel moyen de 22,5 euros par mètre carré pour un appartement, contre 19,8 euros pour une maison. L’offre se concentre massivement sur des superficies standards.
Les trois pièces constituent 37,1 % du parc immobilier et les deux pièces représentent 33,1 %. Acheter très grand devient complexe puisque les logements de cinq pièces ou plus ne forment que 4,3 % de l’offre globale, et les logements vacants restent marginaux à 2,8 %.
Pour alléger le coût d’acquisition, certains acquéreurs prospectent les communes voisines. Peille propose des tarifs beaucoup plus accessibles avec une moyenne de 4 094 euros. S’installer à La Turbie requiert un budget de 7 211 euros du mètre carré, tandis que cibler Roquebrune-Cap-Martin exige un effort encore supérieur avec une moyenne mesurée à 7 860 euros…
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