Immobilier. La maison neuve repart grâce au prêt à taux zéro… mais la crise du logement reste intense

Le marché de la maison neuve a repris des couleurs en 2025 en France, avec une hausse nette des ventes de 33,3%. En toile de fond, l’élargissement du prêt à taux zéro a joué un rôle central, selon les chiffres publiés mardi par le pôle habitat de la Fédération française du bâtiment.

Sur le papier, le rebond est net. Après des mois de crise dans le neuf, les constructions de maisons individuelles repartent à la hausse, avec 67.800 maisons neuves vendues en 2025. Cela représente environ 17.000 ventes de plus qu’en 2024.

Pour les professionnels du secteur, ce sursaut est largement lié au prêt à taux zéro. L’an dernier, ce dispositif a été élargi aux maisons individuelles et à l’ensemble du territoire, ce qui a changé la donne pour de nombreux ménages qui achetaient pour la première fois.

Le prêt à taux zéro a relancé les achats

Au total, 41.128 prêts à taux zéro ont été distribués en 2025 à des primo-accédants, soit une hausse de 76,6% sur un an. Christophe Boucaux, délégué général de la fédération, souligne que cette progression est « proche des 18.000 prêts à taux zéro supplémentaires accordés en 2025 ».

Dans le détail, la maison individuelle a capté une large part de cette reprise. Selon Christophe Boucaux, en 2025, « 72% des PTZ ont aidé les primo-accédants à acquérir une maison individuelle ». Un chiffre qui illustre le poids du dispositif dans le retour des ventes.

Le constat est partagé par Grégory Monod, président du pôle habitat de la FFB, qui a assuré qu’« Il y a un vrai effet du prêt à taux zéro l’an dernier ». Il regrette toutefois que cette extension n’ait pas été décidée plus tôt.

Un rebond réel mais un secteur encore fragilisé

Ce rebond ne suffit pas à effacer la crise. Malgré la hausse des ventes, l’activité de la maison individuelle reste encore très en dessous de son niveau habituel. En 2025, elle se situe toujours 42% sous sa moyenne de long terme, calculée entre 2006 et 2025.

Grégory Monod remet aussi en avant les effets sociaux de la crise du logement neuf. Lui qui avait alerté sur une « bombe sociale » estime que la situation s’est aggravée avec les difficultés d’accès au logement. Il a déclaré : « Là, on voit que tout explose, avec des décisions politiques qui ont accéléré encore plus le déclenchement du processus de bombe sociale ».

Il évoque les conséquences sur plusieurs aspects du quotidien, notamment l’emploi, les études universitaires, la natalité et le mal-logement.

Le logement collectif continue de reculer

Si la maison neuve repart, la promotion immobilière reste orientée à la baisse. Les ventes de logements collectifs et de maisons mitoyennes ont encore reculé en 2025, de 6,9% sur un an. C’est la quatrième année consécutive de baisse, selon les chiffres du pôle habitat.

Les promoteurs sont notamment pénalisés par la chute des achats réalisés par les investisseurs particuliers, après la fin du dispositif fiscal Pinel au 1er janvier 2025.

Dans ce contexte, Grégory Monod demande que la maison individuelle soit intégrée au nouveau cadre d’incitation à l’investissement locatif, le « statut du bailleur privé », aussi appelé « dispositif Jeanbrun », mis en place dans la loi de finances 2026. Il dénonce un « dogmatisme » qui laisse la maison individuelle en dehors des mesures de soutien.

Pour 2026, Christophe Boucaux anticipe une nouvelle progression, avec une hausse de 10% des ventes de maisons individuelles neuves, afin de se rapprocher des 75.000 ventes.

Ce qui est important

• La maison neuve repart en 2025 avec 67.800 ventes, soit +33,3%, portée par l’élargissement du prêt à taux zéro.
• Le PTZ a fortement soutenu les primo-accédants, avec 41.128 prêts distribués et une majorité orientée vers la maison individuelle.
• Le secteur reste néanmoins en difficulté, avec une activité encore 42% sous sa moyenne de long terme et un logement collectif toujours en recul.