Décryptage - Au coeur du marché immobilier vençois, les appartements poursuivent leur ascension, et les villas marquent un temps d’arrêt qui pourrait bien faire les affaires des acheteurs les plus patients…
Les dernières analyses de la plateforme spécialisée Meilleurs Agents permettent de dresser un portrait précis de la situation en ce mois de mai 2026. On y apprend notamment que le prix moyen du mètre carré dans la commune de Vence se stabilise autour de 4 485 euros toutes catégories confondues.
Cette moyenne ne doit pourtant pas faire oublier les écarts importants : pour s’offrir un bout de ciel dans un immeuble, il faut désormais compter environ 4 220 euros le mètre carré. Les maisons restent logiquement plus onéreuses avec une moyenne de 4 825 euros même si leur cote semble s’essouffler par rapport aux mois précédents.
Dans le centre historique par exemple, certains biens trouvent preneur pour des montants proches de 3 850 euros le mètre carré.
À l’inverse, dès que l’on prend de la hauteur vers le nord de la commune, les tarifs s’envolent pour atteindre parfois les 11 000 euros sur les propriétés les plus exclusives. Vence n’est pas une ville uniforme.
Le grand écart entre l’avenue Émile Hugues et la rue de la Paix
Pour dénicher les adresses les plus prestigieuses, il faut regarder du côté de l’avenue Émile Hugues ou du chemin Sainte-Élisabeth. Sur ces axes très recherchés, les prix grimpent régulièrement au-delà de 6 500 euros le mètre carré. Ces secteurs bénéficient souvent d’un calme relatif et de vues dégagées qui justifient cet investissement important. Le quartier de Plan de Noves reste lui aussi une valeur sûre avec des maisons qui se négocient en moyenne à plus de 5 500 euros le mètre carré.
À l’autre bout de l’échelle, la rue de la Paix ou la rue de la Cabraire offrent des tarifs bien plus abordables avec des moyennes qui plafonnent autour de 3 850 euros, toujours selon Meilleurs Agents.
Le quartier Saint-Martin s’impose actuellement comme la zone la plus accessible de la ville. Les appartements s’y vendent aux alentours de 3 711 euros le mètre carré alors que les maisons y restent sous la barre des 4 150 euros. C’est ici que les jeunes actifs et les familles trouvent les meilleures options pour rester dans la cité des arts sans se ruiner.
Une flambée sur cinq ans mais un coup de frein pour les villas
Le recul historique permet de comprendre la dynamique actuelle de cette commune prisée de la Côte d’Azur…
Sur les cinq dernières années, le prix des appartements a bondi de 12,5 % prouvant que la demande pour les surfaces plus petites et faciles à entretenir ne faiblit pas. Sur la seule année écoulée, cette tendance se confirme avec une hausse de 4,3 % qui montre une belle résistance du secteur. Acheter un studio ou un trois-pièces reste un placement solide dans le paysage maralpin.
La situation est plus nuancée pour les maisons individuelles. Si leur valeur a progressé de 3,5 % sur cinq ans, elles subissent un véritable coup de frein depuis le printemps dernier avec une baisse de 4,5 % sur un an.
Ce tassement des prix pour les villas de Vence s’explique par un marché qui était devenu trop gourmand ces dernières saisons. Les vendeurs doivent aujourd’hui accepter de revoir leurs prétentions à la baisse pour boucler leurs transactions…