Autour d’Aix-en-Provence, le vent tourne enfin pour les acheteurs, selon les données de SeLoger. Alors que la cité du Roi René garde ses tarifs stratosphériques, plusieurs communes voisines voient leurs prix immobiliers reculer. Une aubaine pour ceux qui rêvent d’une maison provençale sans se ruiner.
Bonne nouvelle pour les chasseurs de soleil ! Depuis trois ans, certaines communes du pays d’Aix et de l’est marseillais enregistrent des baisses à deux chiffres sur les maisons. Loin du tumulte du centre aixois, ces villages et petites villes retrouvent un équilibre après la frénésie post-COVID. De quoi rendre à nouveau accessibles des coins où l’on pensait ne plus pouvoir poser ses valises.
Reflux des prix dans les collines provençales
Le phénomène touche plusieurs secteurs résidentiels entre mer et arrière-pays. À Gémenos, par exemple, les maisons se négocient désormais autour de 4 453 euros le mètre carré, soit une chute d’environ 11 % depuis 2022. Ce village élégant au pied de la Sainte-Baume, prisé pour son cadre et ses équipements, semble respirer après des années de surchauffe.
Un peu plus à l’ouest, Roquefort-la-Bédoule et La Bouilladisse suivent la même trajectoire. Ces communes familiales, bien connectées à l’A52 et proches de Cassis ou d’Aubagne, voient leurs prix revenir à un niveau plus raisonnable, autour de 4 000 et 3 600 euros le mètre carré. Après la ruée des confinements, la demande se stabilise et le marché s’assagit.
Villages entre mer et calanques
Sur la Côte Bleue, Le Rove profite aussi de cette accalmie. Coincé entre Marseille et la mer, le village conserve son charme tout en affichant des prix revus à la baisse, à environ 3 961 euros le mètre carré. Une opportunité rare dans un cadre où la mer et les calanques se rejoignent au détour des collines.
Les Pennes-Mirabeau complètent ce tableau. Avec plus de 20 000 habitants et une position stratégique entre Aix et Marseille, la commune offre un compromis séduisant entre nature, services et accessibilité. Les tarifs y reculent également de 11 %, stabilisant un marché longtemps tendu.
Plusieurs facteurs expliquent cette détente. Les taux d’intérêt élevés ont freiné la demande, forçant les vendeurs à s’ajuster. Le boom des communes périurbaines, dopé par le télétravail et l’envie d’espace post-2020, s’est calmé. L’offre nouvelle, notamment dans les zones pavillonnaires, contribue aussi à ramener un certain équilibre.
Ce réalignement ne traduit pas une perte d’attractivité, mais plutôt la fin d’une bulle. Les secteurs concernés restent recherchés pour leur environnement, leurs écoles et leur proximité avec les bassins d’emploi aixois et marseillais.
Pour les familles locales, ces baisses redonnent espoir d’un projet immobilier réaliste, dans des communes où la qualité de vie demeure élevée. Les actifs d’Aix ou de Marseille y voient une alternative paisible sans rupture avec leur quotidien professionnel. Quant aux investisseurs, ils perçoivent déjà dans ces replis un potentiel de plus-value à moyen terme.