Avant de s'engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois d'octobre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d'appartements à Ajaccio.
Tout savoir sur les chiffres de l'immobilier à Ajaccio : Lokimo vous livre ses relevés
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo analyse chaque mois la situation du marché des transactions immobilières à Ajaccio et dans les autres villes françaises. À Ajaccio, le prix de vente médian au 1er octobre 2024 était de 4.176 €/m². L'étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une croissance de 5 % sur le trimestre écoulé, contre une croissance de 3,3 % sur l'ensemble de l'année. Les trois dernières années ont, également, vu les prix de l'immobilier évoluer de manière notable, avec un hausse de l'indice de 14,6 %. Le 1er octobre 2024, dans la commune d'Ajaccio, le prix moyen d'une maison était d'à peu près 5.224€/m², tandis qu'un appartement s'élevait à 4.164 €/m².
Le marché des maisons révèle les prix ci-contre : les T3 se négocient à 4.568 €/m², les T4 à 5.900 €/m², les T5 enregistrent 5.535 €/m², tandis que les T6 et + sont proposées à 5.337 €/m².
Pour les appartements, les T1 s'échangent en général à 4.780 €/m². Les appartements T2 s'apprécient à 4.492 €/m². Les appartements T3 sont à 3.831 €/m² tandis que les appartements T4 et + voient leur prix s'établir à 3.928 €/m².
Le tarif au mètre carré à Ajaccio se révèle 12,5 % inférieur si on le compare à la moyenne départementale de la Corse-du-Sud, qui s'établit aux alentours de 4.774 €.
Les prix de location à Ajaccio : ce qu'il est primordial de retenir
Avant de vouslancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender le niveau du loyer médian dans la ville : c'est un facteur déterminant pour votre réussite. Retrouvez ci-après les données actualisées communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
L'examen des 4 précédents trimestres à Ajaccio dévoile des loyers médians* (hors charges de location) de 16 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 12 €/m² pour les T3 et +. En moyenne, toutes superficies confondues, le loyer médian d'un appartement se chiffrait à 13 €/m² (charges exclues). Dans la commune, le niveau des loyers a affiché une variation à la hausse à l'échelle de 3,3 %, comparativement à l'année antérieure.
L'année dernière, les loyers des T1 ont varié de +13,6 %, ceux des T2 ont subi une variation de +6,7 %, et les locations de type T3 et + ont présenté une évolution de -1,3 %. Sur une fourchette de 36 mois, les résultats constatés diffèrent selon les typologies de biens : les T1 affichent une variation de -1 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +6,2 % et -1,1 %.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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