Avant d’entreprendre un projet immobilier, une maîtrise approfondie de la tendance et des chiffres du marché est cruciale. Voici les prix récents pour le mois d’avril 2025, qui se basent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il soit question de maisons ou d’appartements, à Ajaccio.
Lokimo propose les nombres clés du marché immobilier à Ajaccio
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo opère une enquête mensuelle de la situation des ventes de biens à Ajaccio et dans un large panel de villes en France. Au 1er avril 2025 à Ajaccio, le tarif médian des ventes de biens s’élevait à 4.225 €/m². La dernière étude de l’indice signale une croissance de 0,8 % pour le trimestre passé, tandis qu’en regardant sur douze mois, on note une augmentation de 2,4 %. L’analyse de l’évolution de l’indice sur trois ans fait état de la même façon d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 10,9 %. L’étude des prix à Ajaccio au 1er avril 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons s’achetaient environ à 5.208€/m², alors que les appartements étaient estimés à 4.200 €/m².
L’examen des valeurs des maisons affiche les moyennes suivantes par mètre carré : 4.676 € pour les T3, 5.444 € pour les T4, 5.086 € pour les T5, et 5.250 € pour les habitations de T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 trouvent acheteur habituellement à 4.794 €/m². Les appartements T2 sont évalués à 4.514 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.891 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 4.078 €/m².
Le marché de l’immobilier de la ville d’Ajaccio affiche un prix au mètre carré inférieur de 11,1 % à celui de la Corse-du-Sud, où la moyenne s’établit à 4.750 €.
Les détails essentiels sur les coûts de location à Ajaccio
Découvrez ci-après les données actualisées partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour mener à bien un projet locatif, il est important de connaître le loyer médian dans la commune.
Sur la période des 12 derniers mois à Ajaccio, les loyers médians hors charges revenaient à 20 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 14 €/m² sans les charges locatives. Sur un laps de temps d’une année, les montants des locations de la ville ont enregistré une progression à la hausse de 4,1 %.
L’analyse du marché de location de l’an écoulé met en évidence les tendances : +18,3 % pour les T1, +8,4 % pour les T2, et une fluctuation de -3 % pour les biens de catégorie T3 et +. L’étude des évolutions sur une période triennale montre les dynamiques : les T1 ont rencontré une variation de +23,7 %, les T2 de +9,7 %, tandis que les logements T3 et + ont relevé -3,7 %.
* dans ce cas-là, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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