Vous pensez à un investissement dans l’immobilier ? Avant de le commencer, renseignez -vous sur les tendances et les prix du marché. Voici un récapitulatif des tendances à Avignon pour avril 2025.
Lokimo présente les nombres clés du marché immobilier à Avignon
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo met en ligne tous les mois un recensement chiffré sur les transactions immobilières à Avignon tout comme au sein d’autres communes françaises. À Avignon, le tarif médian des transactions immobilières au 1er avril 2025 se chiffrait à 2.657 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a enregistré une hausse de 0,6 %, tandis que l’analyse sur douze mois indique une baisse de 8,4 %. Cependant, une analyse de l’indice parcourant les trois années écoulées met en évidence une hausse légère des prix de l’immobilier, atteignant à 0,2 %. Au 1er avril 2025, les chiffres du secteur de l’immobilier à Avignon signalaient des différences de prix selon la typologie d’habitation : environ 2.487€/m² pour les maisons, contre 2.699 €/m² pour les appartements.
Les prix au mètre carré des maisons varient selon leur agencement : on constate 2.846 €/m² pour une T3, 2.731 €/m² pour une T4, 2.337 €/m² pour une T5, et 2.304 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 3.182 €/m² pour les T1, 2.952 €/m² pour les T2, 2.343 €/m² pour les T3, et 2.413 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Avignon est de 3,5 % inférieur à la moyenne du département du Vaucluse, cette dernière étant d’environ 2.754 €.
Les points clés à connaître pour les tarifs de location à Avignon
Voici les derniers chiffres disponibles de notre partenaire Lokimo. Avant de vous engager, il est essentiel d’évaluer précisément le tarif du loyer que vous pourrez fixer pour votre bien en location.
Sur les quatre trimestres passés à Avignon, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis comme suit : 17 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 9 €/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 11 €/m² (charges non incluses). Dans la ville, le niveau des loyers a affiché une évolution à la hausse à l’échelle de 5 %, comparativement à l’année antérieure.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +8,1 % et les T3 et + ont varié de -17,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,5 % et les T3 et + ont présenté -15,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette étude pour mieux refléter les prix dans leur ensemble. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une vision plus juste.
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