Au sein de l’Eco-Vallée, les immeubles poussent comme des champignons. Un nouvel ensemble va voir le jour en 2025 avec, notamment, bureaux et logements sociaux.
Pas moins de 18.500 m² seront disponibles dans ce nouveau bâtiment à l’architecture originale.
L’édifice bénéficiera d’enduits naturels - terre, chaux, argile - et profitera de couleurs spécifiques pour refléter « l’art de vivre méditerranéen ».
Une volonté de Christian Estrosi, qui a annoncé vouloir « un modèle niçois » en termes d’architecture, alors que de nombreux bâtiments ont plutôt épousé un style moderne jusqu’ici.
Imaginé par Lina Ghotmeh – Architecture, le futur ensemble sera réalisé par Apsys, tout récent lauréat de l’appel à candidature.
Ce bâtiment fera exactement comme tous les autres qui l’entourent, à savoir adopter un usage polyvalent.
Multiples activités
Au programme, des bureaux, pour répondre à la forte demande, mais aussi 1.500 m² de commerces en rez-de-chaussée avec une épicerie, une boulangerie ou encore un restaurant niçois.
L’immeuble de 42 mètres de haut regroupera également près de 15.500 m² de logements dont 5.413 m² sociaux, soit 83 appartements.
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Ces dernier participeront au développement du parc de logements sociaux de la Ville. Une obligation imposée par la loi SRU que Nice ne respecte pas.
Anthony Borré, adjoint au maire délégué au logement, relativisait les choses dans nos colonnes : « Nous nous rapprochons de notre ambition, avec 70% de taux de réalisation de notre PLH (plan local de l’habitat) qui comprend 1.723 nouveaux logements par an. […] Sur l’année Covid nous étions à 50%.»
Ajoutant lutter « contre la densification ». Le but n’est ainsi pas de construire plus, mais mieux.
Situé route de Grenoble, face au bâtiment Connexio, l’ensemble devrait voir le jour en 2025 selon les données prévisionnelles. Le coût de l’opération n’a pas encore été dévoilé.
L’achat d’immeuble, un bon investissement ?
Ce nouvel immeuble niçois, destiné à accueillir des logements dont des logements sociaux ainsi que des bureaux et des commerces, sera donc lui aussi pluriactivités. Cette construction répond à un besoin de la ville, mais devrait être assez vitre rentable pour son gestionnaire. Il s’agit ici d’un projet d’ampleur, mais les immeubles plus petits sont, eux aussi, intéressants du point de vue financier.
En effet, l’achat d’un bâtiment de rapport locatif se révèle souvent une bonne affaire, où qu’il soit situé sur le territoire (Paris, Marseille, Toulouse, etc.). Encore faut-il acheter immeuble en passant par un prestataire reconnu dans son domaine pour la pertinence de ses propositions. Un professionnel fiable vous indiquera tous les avantages de cet investissement et vous accompagnera tout au long de votre projet.
Cet investissement a effectivement bien des atouts. Le premier concerne son prix d’achat et les frais d’acte qui s’avèrent être plus avantageux que des achats éparpillés dans plusieurs immeubles.
Ensuite, un immeuble de rapport est la plupart de temps déjà occupé par des locataires, ce qui vous sert de garantie auprès de votre banque et vous évite un travail de recherche fastidieux. Le montant des loyers peut être encaissé immédiatement et votre patrimoine valorisé.
Par ailleurs, étant l’unique propriétaire du bien, vous évitez tout conflit avec les autres propriétaires.
