Parce qu’il est crucial de bien cerner les tendances et les prix du marché de l’immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces relevés reposent sur les achats et les locations à Bastia.
Découvrez les données du marché immobilier à Bastia d’après Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo met en ligne chaque mois une étude chiffrée sur les ventes immobilières à Bastia ainsi qu’au sein d’autres villes de France. À Bastia, le prix médian de cession des logements au 1er décembre 2024 était de 3.038 €/m². Les plus récents chiffres concernant l’indice montrent une baisse de -2,3 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une baisse de 0,9 %. Une analyse triennale du marché immobilier montre, cependant, une variation importante, l’indice ayant relevé une hausse de 14,6 %. Au 1er décembre 2024, le marché du logement à Bastia présentait des tarifs variés selon le type de bien : les maisons coûtaient environ 3.858€/m², alors que les appartements se vendaient à 3.000 €/m².
L’étude des prix de l’immobilier met en lumière une grille de prix qui change selon la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 3.858 €/m², les T4 à 4.888 €/m², les T5 atteignent un prix de 2.954 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 3.750 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements varient significativement selon leur taille : on constate 3.090 €/m² pour un T1, 3.032 €/m² pour un T2, 2.882 €/m² pour un T3, et 3.052 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le marché de l’immobilier de la ville de Bastia affiche un prix au mètre carré inférieur de 36,5 % à celui de la Haute-Corse, où la moyenne s’établit à 4.784 €.
Les prix de location à Bastia : ce qu’il est essentiel de retenir
Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Dans le cadre d’un projet de location, il est important de connaître le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
L’analyse des loyers à Bastia sur les quatre trimestres écoulés dévoile des médianes (hors charges) de 15 €/m² pour les T1, 12 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. En prenant la totalité des appartements, le loyer médian atteignait 11 €/m² charges non comprises. Dans la commune, le tarif des baux a évolué à la hausse à hauteur de 14 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +20,7 % et les T3 et + ont évolué de +3,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,5 % et les T3 et + ont présenté +5,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux ensembles égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus pertinente.
