Réputé comme étant bien moins onéreux que son voisin maralpin, le Var est effectivement plus abordable que Nice et ses alentours. Voici toutes les informations à connaître avant d’entamer son projet d’achat ou de location à Toulon, Fréjus ou encore Saint-Raphaël.
Un projet de déménagement dans les cartons avant la fin de l’année ?
Parmi les destinations les plus appréciées de l’Hexagone, surtout par les retraités, nous retrouvons la région Sud, et particulièrement le Var. Un territoire qui, sur le plan de l’immobilier, reste de manière générale moins onéreux que les Alpes-Maritimes, tout en garantissant une belle qualité de vie.
Ainsi, via les chiffres de la Fnaim, la Fédération nationale de l’immobilier, et de l’observatoire Clameur partagés par Capital, on apprend que le mètre carré y est en moyenne de 4.302 euros, contre 5.200 euros dans le département maralpin. Un montant qui cache bien des disparités.
Le grand écart de Toulon à Saint-Raphaël !
Parmi les principales localités varoises, la moins abordable au 1er novembre était Saint-Raphaël (5.582 euros le mètre carré). Mais on descend par exemple à 3.423 euros du côté de Toulon. Dans la cité toulonnaise, une maison coûte 4.751 €/m² et un appartement 3.020 €/m². Et ce, après une importante croissance sur l’année écoulée (+ 6 %). Il existe un petit coin de ciel bleu pour les potentiels acquéreurs, avec une baisse de 0,4 % au cours des trois derniers mois.
Dans une majorité des municipalités, les prix ont d’ailleurs diminué durant le précédent trimestre. À Fréjus (-1,6 %), un mètre carré vaut à présent 4.528 euros. Nous sommes à 3.754 euros à La Seyne-sur-Mer (-0,3 %). En revanche, à Six-Fours-les-Plages, la dynamique s’inverse, avec une augmentation 2,2 % en trois mois et de 4,1 % en un an pour atteindre à présent les 5.536 euros.
D’autres points sont à retenir, outre cette forte hausse à Six-Fours-les-Plages. Nous avons aussi celle de 4,9 % à Saint-Raphaël depuis novembre 2024. A contrario, sur la même période, les montants chutent de 1,4 % à La Seyne-sur-Mer, qui est la seule commune dans cette situation.
La location accessible… mais pour combien de temps ?
Autre possibilité, se tourner vers la location ! Comme dans d’autres secteurs de Provence-Alpes-Côte d’Azur, ces villes voient leurs tarifs augmenter, en raison de la crise du logement. Cependant, les loyers y restent majoritairement assez accessibles, à l’image de Toulon et de son bail à 13 euros le mètre carré (+4 % en un an).
Même à Fréjus (14 euros) et à Six-Fours-les-Plages (15 euros), les coûts restent raisonnables pour des localités sur le littoral. Mais jusqu’à quand cela va-t-il durer lorsqu’on voit notamment la progression de 3,7 % depuis novembre 2024 dans la deuxième municipalité nommée ?
Toulon c’est une ville de gargizan et Saint-Raphaël c’est une ville touristique donc la carte la comparaison pardon