Selon une étude publiée le 28 octobre par SeLoger.com, le marché immobilier autour de Toulon attire toujours les investisseurs en quête de rendement. Entre villages perchés et communes littorales, plusieurs villes du Var conjuguent qualité de vie et rentabilité intéressante, souvent à moins d’une heure de la mer !
Le sud du département ne cesse de surprendre ! Dans ce territoire où l’on passe aisément de la garrigue au front de mer, les opportunités immobilières se multiplient. Si Toulon séduit déjà par son dynamisme, ce sont désormais ses voisines qui captent l’attention. SeLoger.com a dressé un panorama précis de ces communes où placer son argent semble judicieux.
Attrait croissant des villes de la première couronne
À quelques minutes du port militaire toulonnais, certaines communes affichent des performances remarquables. La Garde, par exemple, conjugue vitalité commerciale et proximité des universités. Les biens s’y négocient en moyenne à 3 994 euros du mètre carré, avec des loyers autour de 17 euros. Résultat, une rentabilité brute de 5,1 %. Dans le quartier prisé de Sainte-Marguerite, les prix grimpent jusqu’à 4 755 euros, preuve que la demande reste forte.
Autre valeur sûre, La Valette-du-Var. Avec un prix moyen de 4 128 euros le mètre carré et un loyer équivalent à celui de La Garde, le rendement s’établit à 4,9 %.
La ville conserve son image résidentielle, tout en profitant du rayonnement économique de Toulon. Plus au nord, Le Revest-les-Eaux séduit par sa tranquillité et son environnement verdoyant. Les loyers y atteignent 18 euros le mètre carré pour un prix de 4 083 euros, soit un rendement de 5,3 % selon l’étude.
Villages du nord toulonnais et charme de la vallée du Gapeau
Dominant la vallée du Caramy, Évenos offre un décor médiéval rare dans la région. Ses logements, estimés à 4 008 euros du mètre carré, procurent une rentabilité moyenne de 4,5 %. Ollioules, voisine de Sanary, affiche un profil plus urbain, dynamique et bien connecté. Les loyers y tournent autour de 18 euros, pour des prix proches de 4 041 euros le mètre carré. Son rendement de 5,3 % confirme la solidité de son marché locatif.
Un peu plus loin, la vallée du Gapeau réserve aussi de belles surprises. Solliès-Ville, perchée et pittoresque, combine calme et accessibilité. Avec 3 703 euros le mètre carré et 18 euros de loyer moyen, la rentabilité atteint 5,8 %. Non loin, Solliès-Pont et Solliès-Toucas misent sur leur authenticité. Les deux communes affichent respectivement des rendements de 5,4 % et 4,8 %, avec des prix oscillant entre 3 313 et 3 490 euros le mètre carré.
Commune littorale et havre boisé, deux visages du même investissement
À l’ouest, La Seyne-sur-Mer s’impose comme une alternative séduisante. Ses 17 kilomètres de littoral, sa vie culturelle et sa proximité de Toulon en font une valeur sûre pour les familles et les jeunes actifs. Le prix moyen s’établit à 3 622 euros du mètre carré, avec des loyers à 16 euros, soit un rendement estimé à 5,3 %. Un équilibre entre attractivité et accessibilité rare sur le littoral varois.
Enfin, les amateurs de nature trouveront leur bonheur à Signes, au cœur du massif de la Sainte-Baume. Les logements y coûtent en moyenne 3 354 euros le mètre carré et se louent autour de 14 euros, pour une rentabilité de 5 %. Une option discrète mais solide pour les investisseurs souhaitant s’éloigner des zones plus denses.
- Pour l’ensemble de ces communes, l’étude de SeLoger.com révèle un point commun évident : l’équilibre entre qualité de vie et performance locative. Le marché immobilier varois démontre une fois de plus que la proximité de la mer n’est pas le seul critère de réussite d’un investissement, mais bien l’harmonie entre dynamisme local, accessibilité et charme méditerranéen.