Située entre Cannes et Monaco, à seulement 15 minutes de l’aéroport de Nice, la commune de Vence brille par son attractivité, autant auprès des actifs locaux que des étrangers. Nuno de Sa Lemos, fondateur et directeur de Real Immobilier, décrypte les raisons de cet engouement.
- Dossier spécial Vence - Plein zoom sur nos communes des Alpes-Maritimes, au plus près du terrain : reportages, portraits, interviews… Les réussites de nos territoires, portées par leurs figures locales.
« Le marché actuel reste relativement dynamique » explique celui qui a fondé l’agence en 1985 et qui a assisté, aux premières loges, à l’évolution du marché vençois.
« Il y a beaucoup d’acquéreurs, qu’ils soient étrangers ou actifs locaux. Les Britanniques et Scandinaves sont particulièrement nombreux et contribuent à la hausse des prix dans certains secteurs. »
Un dynamisme qui se reflète dans les transactions, comme la vente récente d’un terrain constructible de 2600 mètres carrés dans le quartier résidentiel du Pioulier, pour près de 500.000 euros.
Si en 2023, l’offre était restreinte, la tendance a évolué l’an passé. « Cette année, nous avons signé de nombreux mandats, ce qui donne plus de choix aux acquéreurs et tend à stabiliser les prix. »
Des prix qui oscillent entre 1500 et 10.000 euros le m2
Vence se distingue par un roulement atypique : « beaucoup d’étrangers achètent d’abord un petit appartement, puis un bien plus grand, pour finalement investir dans une villa. La commune compte environ 30 % de résidences secondaires, donc avec une majorité de propriétaires occupant réellement leur logement. »
Côté prix, une disparité est notable. « Dans la vieille ville, les prix peuvent descendre jusqu’à 1500 euros le m², tandis que dans les quartiers les plus prisés, ils dépassent les 10.000 euros le m². La moyenne se situe autour de 4500 euros » précise-t-il.
Sa taille est d’ailleurs l’un des principaux atouts de la cité. « Ni village, ni grande agglo, c’est une ville où tout le monde se connaît et où l’on trouve tout ce dont on a besoin » confirme Nuno de Sa Lemos. Entre esprit de bourg et équipements modernes, elle séduit autant les familles que les retraités ou les investisseurs.
Le cadre de vie joue également un rôle central dans cet attrait. « Les prix y sont encore abordables comparés aux très beaux quartiers niçois, et elle offre une tranquillité remarquable tout en étant proche des commodités. »
Commune vivante toute l’année
Contrairement à certaines stations balnéaires qui s’éteignent après la saison estivale, Vence maintient également une vie active tout au long de l’année.
« Les Britanniques affluent en été, mais les Scandinaves préfèrent l’hiver pour profiter de la douceur du climat. Cela crée un équilibre entre les saisons et permet à la ville de rester animée. »
Le tout malgré une hausse des prix significatives depuis plusieurs années, notamment marquée par l’entrée de Vence dans la Métropole Nice Côte d’Azur. « En trois décennies, les prix ont considérablement augmenté. Une villa individuelle qui coûtait 300.000 euros à l’époque en vaut aujourd’hui trois voire quatre fois plus !»
Si ces tarifs qui galopent reflètent l’attractivité croissante de la commune, elle s’accompagne aussi d’une fiscalité plus lourde, notamment à travers les taxes locales. Et l’expert de souffler : « les Vencois contribuent au financement du tramway niçois alors qu’ils ne l’utilisent pas…»