Comprendre les coûts et les tendances du secteur de l’immobilier est une étape essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres actualisés pour le mois d’octobre 2024, qui se fondent sur les achats et les locations de biens à Saint-Raphaël.
Les indicateurs principaux de l’immobilier à Saint-Raphaël, fournis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une analyse mensuelle des transactions immobilières à Saint-Raphaël et dans le reste du pays est menée à bien par Lokimo. Au 1er octobre 2024, à Saint-Raphaël, le prix médian des ventes de biens atteignait 5.408 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une augmentation de 0,4 %, à mettre en parallèle avec une augmentation de 8,8 % observée durant l’année précédente. De la même façon, les trois années passées ont vu une hausse importante des tarifs du marché du logement, l’indice accusant une évolution de 24,6 %. Au 1er octobre 2024, le secteur immobilier de Saint-Raphaël affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 5.833€/m², contrastant avec les 5.408 €/m² observés pour les appartements.
L’examen des prix des maisons révèle les moyennes qui suivent : 5.758 €/m² pour un T3, 6.046 €/m² pour un T4, 6.168 €/m² pour un T5, et 5.655 €/m² pour les habitations de T6 et +.
Pour les appartements, le coût au mètre carré des T1 est en moyenne de 5.347 €. Celui des T2 est de 5.433 €. Les T3 reviennent à 5.312 € le mètre carré et les T4 et + sont proposés 5.388 € le mètre carré.
Comparé à la moyenne du département du Var, estimée à environ 4.247 €, Saint-Raphaël affiche un tarif au mètre carré 27,3 % supérieur.
Envisager une location requiert une connaissance approfondie des prix au mètre carré à Saint-Raphaël.
Connaître le loyer médian dans la commune est indispensable pour réussir un projet locatif. Les plus récentes informations fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous.
L’étude des loyers à Saint-Raphaël sur les quatre trimestres écoulés dévoile des médianes (hors charges) de 18 €/m² pour les T1, 15 €/m² pour les T2, et 14 €/m² pour les T3 et +. En considérant l’ensemble des appartements, le loyer médian était de 14 €/m² charges non comprises. Sur une durée d’un an, les montants des locations de la ville ont compté une progression à la hausse de 6,3 %.
Au fil de l’année précédente, les T1 ont connu une variation de +6 %, les T2 de +5,7 %, lorsque les locations de type T3 et + ont enregistré +4,6 %. Si l’on prend une période plus large, les fluctuations sont les prochaines : en 3 ans, +6,1 % pour les T1, +8,8 % pour les T2, et +8,2 % pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions effectuées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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