Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une compréhension approfondie des coûts et des tendances du marché est indispensable. Découvrez les chiffres actuels du 1er novembre 2024, reflétant l’état des transactions et des locations à Ajaccio.
Lokimo vous tient informé des chiffres de l’immobilier à Ajaccio
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo observe l’évolution du marché immobilier à Ajaccio et dans de nombreuses autres localités de France. Au 1er novembre 2024, dans la ville d’Ajaccio, le prix médian des ventes de biens s’élevait à 4.191 €/m². Les plus récentes données s’agissant de l’indice montrent une baisse de -2,6 % pour le trimestre écoulé, alors que sur une année, on constate une croissance de 2,4 %. Également, les trois années passées ont vu une hausse notable des tarifs du marché de l’immobilier, l’indice enregistrant une évolution de 10,9 %. En détaillant les prix à Ajaccio au 1er novembre 2024, on doit distinguer les maisons et les appartements : les maisons avaient une valeur de 4.868€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 4.176 €/m².
Les prix des maisons se déclinent de la façon suivante : 4.727 €/m² pour une T3, 4.571 €/m² pour une T4, 4.404 €/m² pour une T5, et que les T6 et + atteignent 5.337 €/m².
L’analyse des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 s’achètent à 4.783 €/m², les T2 à 4.502 €/m², les T3 affichent 3.852 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 3.922 €/m².
Le tarif au mètre carré à Ajaccio se révèle de 12,4 % inférieur à la moyenne départementale de la Corse-du-Sud, qui s’établit approximativement à 4.784 €.
Ajaccio, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut savoir
La clé d’un placement locatif mené à bien consiste dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la commune. Les données qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Ajaccio, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 14 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 12 €/m². En comptant toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Ajaccio était de 13 €/m² (hors charges). Par rapport à l’année écoulée, une variation à la hausse de 3,8 % est remarquée dans les loyers de la ville.
L’étude du marché locatif de l’année précédente dévoile les différentes tendances : +18,8 % pour les T1, +8,1 % pour les T2, et une fluctuation de -3,1 % pour les biens de type T3 et +. En prenant en compte un laps de temps plus large, les différences se profilent comme suit : +21,7 % sur une durée de 3 ans pour les logements de taille T1, +7,5 % pour ce qui concerne les biens de taille T2 et -2,9 % en ce qui concerne les logements de taille T3 et +.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants d’exception, forme une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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