Maîtriser les coûts et les évolutions du secteur de l’immobilier est une étape essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les données mises à jour pour le mois de février 2025, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Ajaccio.
Aperçu des principaux indicateurs immobiliers d’Ajaccio, selon les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo parcourt l’état du marché des transactions immobilières à Ajaccio et dans les autres communes de France. 4.225 €/m² : c’était le prix médian de cession des logements à Ajaccio au 1er février 2025. Durant ce dernier trimestre, l’indice a enregistré une baisse de -0,4 %, tandis que sur l’année passée, il a affiché une hausse de 2,4 %. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, de la même façon, vécu une hausse importante, l’indice présentant une croissance de 10,9 %. D’après les chiffres du 1er février 2025, à Ajaccio, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 4.986€ pour une maison, alors qu’il atteignait 4.214 € pour un appartement.
L’analyse des prix des maisons montre une structure tarifaire liée à leur taille : les T3 sont estimés à 4.676 €/m², les T4 à 5.097 €/m², les T5 se chiffrent à 4.892 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 5.250 €/m².
Le marché des appartements propose une hiérarchie de tarifs fondée sur le nombre de pièces : 4.978 €/m² pour les T1, 4.514 €/m² pour les T2, 3.963 €/m² pour les T3, et 4.060 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Ajaccio affiche un prix au mètre carré inférieur de 11,6 % à la moyenne relevée dans le département de la Corse-du-Sud, laquelle se situe à 4.781 €.
Ajaccio : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Nous vous présentons sur cette page les indices les plus récents fournis par notre partenaire Lokimo. Pour réaliser un investissement immobilier, il est important de connaître le prix médian du loyer à la ville.
À Ajaccio, les relevés locatifs * des quatre trimestres écoulés mentionnent des loyers médians (charges non comprises) de 20 €/m² pour un studio de T1, 15 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 14 €/m² (hors frais de location). Sur une durée d’un an, les montants des locations de la commune ont compté une évolution à la hausse de 4,2 %.
L’année précédente, les loyers des T1 ont varié de +18,5 %, ceux des T2 ont subi une fluctuation de +8,4 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une variation de -3 %. Sur une fourchette de 36 mois, les résultats notés diffèrent selon les typologies de biens : les T1 affichent une variation de +24,5 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +9,8 % et -3,4 %.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. De fait, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
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