Les données du mois d'octobre 2024 sont désormais à disposition, offrant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Grasse. Ces critères sont primordiaux pour quiconque projette un nouveau projet dans le secteur.
Le marché immobilier à Grasse : consultez les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo évalue chaque mois l'état du marché des transactions immobilières à Grasse et dans les autres villes françaises. À Grasse, le prix médian de cession des biens au 1er octobre 2024 atteignait 3.823 €/m². Sur les trois derniers mois, l'indice a recensé une augmentation de 9,5 %, à rapporter à l'orientation remarquée sur l'année complète, où l'on note une augmentation de 3,2 %. De la même façon, les trois années écoulées ont vu une hausse importante des tarifs du marché de l'immobilier, l'indice enregistrant une progression de 12,6 %. L'analyse des prix à Grasse au 1er octobre 2024 différencie les maisons des appartements : les premières s'achetaient autour de 4.611€/m², pendant que les seconds étaient valorisés à 3.396 €/m².
Concernant les maisons individuelles, les coûts au mètre carré se modulent ainsi : 4.594 € pour un T3, 4.296 € pour un T4, 4.635 € pour un T5, et 4.590 € pour les propriétés de T6 et +.
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré varient selon la surface : 3.304 €/m² pour les T1, 3.362 €/m² pour les T2, 3.700 €/m² pour les T3, et 2.989 €/m² pour les biens de T4 et +.
À Grasse, le tarif du mètre carré est de 33,2 % inférieur comparativement à celui du département des Alpes-Maritimes, qui se situe à 5.722 €.
Prix de location au m² à Grasse : les points importants à retenir
Afin de mener à bien votre placement locatif, il est crucial de vous informer sur le loyer médian que votre logement pourra atteindre sur le marché du moment. Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Sur les quatre trimestres passés à Grasse, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis comme suit : 16,5 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 12 €/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d'appartements confondues, le loyer médian se chiffrait à 14 €/m² (charges non incluses). Dans la ville, la variation des prix de location a été à la hausse de 10,5 %, comparé à l'année dernière.
Tout le long de l'an antérieur, les T1 ont rencontré une fluctuation de -0,7 %, les T2 ont affiché une évolution de +13,7 %, tandis que les locations de type T3 et + ont recensé une variation de +3,2 %. Si l'on agrandit le laps de temps pris en compte, les fluctuations sont les suivantes : en 3 ans, -1,6 % pour les T1, -0,7 % pour ce qui est des T2 et +6,2 % s'agissant des T3 et +.
* L'intérêt du prix médian est de classer les prix en deux parties égales, au-dessus et en-dessous de cet intermédiaire. Il est plus révélateur que le prix moyen puisqu'il minimise l'impact des prix particulièrement hauts ou bas.
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