En amont d’un futur projet, il est primordial de bien cerner les orientations et les cotes du marché immobilier. Il est d’autant plus important de vous fournir les indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces informations résultent d’achats et des locations de biens dans la commune d’Ajaccio.
Les chiffres-clés de l’immobilier à Ajaccio par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo publie une enquête sur le marché des transactions immobilières à Ajaccio ainsi que dans différentes municipalités en France. Le prix médian de vente des biens immobiliers à Ajaccio au 1er mars 2025 s’élevait à de 4.187 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une hausse de 0,7 %, tandis que sur une durée d’un an, il a connu une croissance de 2,4 %. De la même façon, une étude de l’indice couvrant les trois années écoulées met en évidence une hausse notable des prix de l’immobilier, atteignant à 10,9 %. Au 1er mars 2025, le prix d’une maison à Ajaccio était d’environ 4.986€/m², alors qu’un appartement se vendait à 4.176 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons s’étagent par rapport à leur configuration : on observe 4.676 €/m² pour un T3, 5.289 €/m² pour un T4, 4.488 €/m² pour un T5, et 5.250 €/m² pour les maisons de type T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle une échelle tarifaire basée sur la superficie : les T1 se négocient à 4.797 €/m², les T2 à 4.541 €/m², les T3 enregistrent 3.875 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 4.091 €/m².
L’analyse des prix de l’immobilier révèle que dans la ville d’Ajaccio, le coût du mètre carré est inférieur de 11,4 % à la moyenne de la Corse-du-Sud, estimée à environ 4.728 €.
Un projet d’investissement locatif ? Ce qu’il est nécessaire de savoir sur les coûts au m² de la location à Ajaccio
Nous vous proposons un aperçu des nouveaux chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié. Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender la valeur du loyer médian dans la ville : c’est un élément majeur pour votre succès.
Lors de l’année passée à Ajaccio, les loyers médians* (sans les charges) se sont décomposés ainsi : 20 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 14 €/m² (frais locatifs non inclus). Comparé à l’année écoulée, une fluctuation à la hausse de 4,2 % est observée dans les loyers de la commune.
Au cours de l’année précédente, les loyers des T1 ont fluctué de +18,5 %, ceux des T2 ont évolué de +8,4 %, et les locations de type T3 et + ont relevé une différence de -3 %. Si l’on étend la période examinée, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, +23,9 % pour les habitations de taille T1, +9,6 % pour ce qui est des logements de taille T2 et -3,7 % concernant les biens de taille T3 et +.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix relevés se trouvent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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