Il est primordial de bien comprendre les tendances de l’immobilier avant de vous engager dans un projet. À cet égard, explorez les indicateurs à Hyères pour le mois d’octobre 2024. Ils sont basés sur les achats dans la commune.
Les données essentielles de l’immobilier à Hyères, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo analyse l’état du marché du logement à Hyères et dans tout les communes française. Au 1er octobre 2024 à Hyères, on enregistrait un prix médian de cession des logements de 4.272 €/m². Les données des trois derniers mois indiquent une croissance de 6,9 % pour cet indice, à rapporter à la hausse de 0,9 % relevée sur l’année complète. Une hausse importante des prix de l’immobilier résidentiel peut également être observée durant les 3 années passées (19,9 %). Les relevés immobiliers d’Hyères au 1er octobre 2024 dévoilaient un écart de prix entre les types de biens : les maisons s’échangeaient autour de 4.855€/m², tandis que les appartements atteignaient 4.042 €/m².
Concernant les maisons de type T3, leur tarif est fixé à 6.610 €/m². Les maisons T4 sont évaluées à 4.776 €/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 4.977 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 4.297 €/m².
Le marché des appartements affiche des tarifs différenciés : les T1 se négocient en moyenne à 4.482 €/m², les T2 à 4.066 €/m², les T3 atteignent 4.259 €/m², tandis que les T4 et + sont proposés à 3.846 €/m².
En comparaison avec la moyenne départementale du Var, estimée à 4.247 €, Hyères affiche un prix au mètre carré 0,6 % supérieur.
Les détails importants sur les coûts de location à Hyères
Pour réaliser un projet locatif, il est indispensable de connaître le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Nous vous proposons un panorama des nouveaux chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Les chiffres locatifs d’Hyères sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 13 €/m² pour les T1, 13 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’affichait à 13 €/m² sans les charges. Dans la ville, le tarif des baux a varié à la baisse à hauteur de -1,9 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Les T1 ont subi une évolution de -0,9 % au cours de l’année antérieure, lorsque les T2 ont fluctué de +0,4 %. Les locations de catégorie T3 et + ont aussi recensé une fluctuation de -3,5 %. En étendant la période d’analyse, les variations observées sont les suivantes : sur 3 ans, -0,6 % pour les T1, -0,3 % pour les T2, et -2,3 % pour les T3 et +.
* Le prix médian est plus indicatif que le prix moyen : il se place à l’intermédiaire, entre autant de valeurs supérieures qu’inférieures.
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