Il est capital de bien cerner les tendances de l’immobilier si vous prévoyez de vous lancer dans un projet. Pour cela, explorez les indicateurs à Aix-en-Provence pour le mois de décembre 2024. Ils sont basés sur les achats dans la commune.
À Aix-en-Provence, les données de Lokimo proposent un panorama du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Aix-en-Provence ainsi qu’au sein d’autres municipalités en France fait l’objet, une fois par mois, d’un baromètre exécuté par Lokimo. Au 1er décembre 2024, à Aix-en-Provence, le prix de vente médian était de 5.798 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une augmentation de 1,1 %, comparé à une baisse de 3,1 % sur l’année écoulée. En revanche, les trois années passées ont vu une hausse importante des tarifs du marché de l’immobilier, l’indice enregistrant une progression de 5,9 %. Au 1er décembre 2024, les chiffres du secteur immobilier à Aix-en-Provence signalaient des écarts de prix selon la typologie de logement : environ 6.260€/m² pour les maisons, contre 5.636 €/m² pour les appartements.
En ce qui concerne les maisons de type T3, leur tarif est fixé à 6.174 €/m². Les maisons T4 sont évaluées à 6.361 €/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 6.333 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 6.085 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur disposition : on observe 6.378 €/m² pour un T1, 6.078 €/m² pour un T2, 5.428 €/m² pour un T3, et 5.440 €/m² pour les logements de type T4 et +.
L’étude des prix de l’immobilier révèle que le prix du mètre carré à Aix-en-Provence est de 49,6 % supérieur à la moyenne de 3.875 € notée dans le département des Bouches-du-Rhône.
Comment se renseigner sur les coûts de location au m² à Aix-en-Provence pour un projet immo ?
Nous vous proposons sur cette page les données les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo. Afin de réussir votre projet locatif, il est nécessaire de vous renseigner sur le loyer médian effectif dans la ville.
Au cœur de la commune d’Aix-en-Provence, le tarif médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 s’élevait à 25 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 19 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 16 € par mètre carré. Le loyer médian à Aix-en-Provence (englobant toutes les surfaces) était de 19 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Dans la ville, le montant des baux a varié à la hausse à hauteur de 2,7 %, par rapport à celui d’il y a un an.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +4,5 % et les T3 et + ont varié de -15,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +5,1 % et les T3 et + ont affiché -14,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux illustrer les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une idée plus juste.
