Il est essentiel d’être bien au courant des évolutions et tarifs du marché de l’immobilier avant de démarrer un projet. Voici les informations mises à jour pour le mois de février 2025, provenant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Marseille.
Lokimo présente les nombres clés du marché immobilier à Marseille
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo analyse l’état du marché immobilier à Marseille et dans les différentes villes françaises. Le prix médian de vente des logements à Marseille au 1er février 2025 s’élevait à de 3.767 €/m². Au cours du dernier trimestre, cet indicateur a enregistré une augmentation de 0,3 %, tandis que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 3,05 %. La trajectoire de l’indice immobilier lors des 36 derniers mois signale cependant une hausse notable des prix, s’élevant à 8,7 %. D’après les chiffres du 1er février 2025, à Marseille, le prix moyen au mètre carré était d’environ 4.184€ pour une maison, alors qu’il affichait 3.694 € pour un appartement.
Les prix au mètre carré des maisons fluctuent selon leur disposition : on constate 3.928 €/m² pour une T3, 4.276 €/m² pour une T4, 4.243 €/m² pour une T5, et 4.117 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent comme suit : 3.892 € pour les T1, 3.958 € pour les T2, 3.627 € pour les T3, et 3.554 € pour les biens de type T4 et +.
L’étude du marché du logement montre que Marseille présente un tarif au mètre carré de 3,7 % inférieur à la moyenne de 3.912 € constatée dans le département des Bouches-du-Rhône.
Un projet de location en vue ? Retrouvez les tarifs au m² pour la location à Marseille
Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour un projet de location, il est indispensable de connaître le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
Les chiffres de Marseille pour l’année écoulée montrent des loyers médians (charges locatives exclues) de 21 €/m² pour un T1, 17 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 16 €/m². Les prix des locations dans la commune révèlent une orientation à la hausse, avec une évolution de 13,4 % en comparaison avec l’année antérieure.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16,2 % et les T3 et + ont varié de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,9 % et les T3 et + ont présenté +7,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de la totalité des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il apporte un meilleur aperçu de la tendance générale.
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