Avant de s'engager dans un projet immobilier, il est important de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d'appartements à Draguignan.
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À Draguignan, les chiffres de Lokimo révèlent l'état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre mensuel sur le marché de l'immobilier à Draguignan et dans plusieurs villes françaises est fait par Lokimo. Draguignan, le 1er novembre 2024 : le prix médian d'achat des logements se situait à 2.700 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une hausse de 1,1 %, et que sur une période d'un an, il a connu une baisse de 3,8 %. Cependant, un œil rétrospectif sur l'indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse importante, affichant 8,8 %. Au 1er novembre 2024, le prix d'une maison à Draguignan s'élevait à environ 3.370€/m², alors qu'un appartement s'achetait à 2.142 €/m².
Concernant les maisons de type T3, leur tarif est fixé à 3.745 €/m². Les maisons T4 sont évaluées à 3.666 €/m², tandis que celles de type T5 se négocient à 3.420 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 3.122 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements s'échelonnent en fonction de leur configuration : on observe 2.066 €/m² pour un T1, 2.338 €/m² pour un T2, 2.140 €/m² pour un T3, et 2.104 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Comparé au département du Var, où le prix moyen au mètre carré avoisine 4.416 €, la commune de Draguignan présente un tarif inférieur de 38,9 %.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous guider, voici les tarifs au m² de location à Draguignan
Afin de mener à bien un projet locatif, il est crucial de déterminer le loyer médian dans la ville. Nous vous proposons ci-dessous les valeurs les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo.
Les données locatives de Draguignan sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 16 €/m² pour les T1, 12 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. Tous types d'appartements confondus, le loyer médian était de 11 €/m² sans les charges. Le marché du logement locatif de la ville affiche une tendance à la hausse, avec une fluctuation annuelle loyers de 11,4 %.
Les T1 ont présenté une évolution de 0 % l'an passé alors que les T2 ont vu leur loyer varier de +11,8 %. En outre, les biens de type T3 et + ont pour leur part enregistré une variation de -5,2 %. En élargissant la période d'analyse, les tendances s'imposent comme suit : sur une période de 3 ans, 0 % pour les habitations de taille T1, +12,8 % pour les logements de taille T2 et -3,1 % pour les biens de taille T3 et +.
* en termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus fiable que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas sous l'effet de prix extrêmes.
