Avant un nouveau projet, il est déterminant de bien cerner les tendances et les prix du marché du logement. Il est d’autant plus important de vous présenter les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces infos proviennent de ventes et des locations de biens dans la commune de Nice.
À Nice, les données de Lokimo dévoilent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Nice et dans diverses municipalités en France fait l’objet, chaque mois, d’une analyse exécutée par Lokimo. Au 1er décembre 2024, à Nice, le prix de vente médian s’élevait à 5149 €/m². L’analyse de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une augmentation de 2,5 % sur le trimestre écoulé, contre une augmentation de 0,7 % sur l’ensemble de l’année. L’étude de l’évolution de l’indice sur trois années témoigne de la même façon d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 11,3 %. L’évaluation des prix à Nice au 1er décembre 2024 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient commercialisées à environ 6.846€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 26 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les tendances qui suivent : 5.912 € pour une T3, 6.251 € pour une T4, 7.019 € pour une T5, et 7.464 € pour les propriétés de type T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle une échelle tarifaire fondée sur la superficie : les T1 ont une valeur de 5.950 €/m², les T2 à 6.118 €/m², les T3 enregistrent 26 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 6.547 €/m².
À Nice, le tarif du mètre carré est de 99,6 % inférieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui se place autour de 5.872 €.
Les renseignements principaux à noter en ce qui concerne les tarifs de location au m² à Nice
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents fournis par notre partenaire Lokimo. La connaissance du loyer médian applicable à votre logement sur le marché est un élément clé pour réussir votre projet locatif.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Nice était de 25 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 19 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 17 €/m². Le loyer moyen des appartements à Nice (toutes superficies confondues) était de 20 € par mètre carré (frais de location non inclus). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 13,2 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +12,4 % et les T3 et + ont évolué de -0,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,5 % et les T3 et + ont affiché +4,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants exceptionnels, constitue une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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