Il est essentiel de bien appréhender les évolutions et les cotes du marché immobilier afin d’initier un nouveau projet, c’est la raison pour laquelle voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Mandelieu-la-Napoule.
À Mandelieu-la-Napoule, les chiffres de Lokimo dévoilent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Mandelieu-la-Napoule et dans diverses municipalités françaises fait l’objet, une fois par mois, d’une enquête entreprise par Lokimo. Au 1er décembre 2024, le prix médian des cessions immobilières à Mandelieu-la-Napoule revenait à 5.700 €/m². D’après l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une baisse de -0,2 %, tandis qu’en prenant une période de douze mois, on constate une baisse de 2,8 %. Les trois dernières années ont, en revanche, vu les prix de l’immobilier évoluer de manière important, avec un hausse de l’indice de 9,6 %. Au 1er décembre 2024, le coût d’une maison à Mandelieu-la-Napoule était d’environ 6.396€/m², alors qu’un appartement s’achetait à 5.526 €/m².
L’étude des tarifs de l’immobilier reporte une grille tarifaire qui dépend de la surface des maisons : les T3 se vendent à 6.516 €/m², les T4 à 6.873 €/m², les T5 atteignent un prix de 6.340 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 6.396 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur superficie : 5.409 € pour un T1, 5.572 € pour un T2, 5.540 € pour un T3, et 5.348 € pour les logements de T4 et +.
À Mandelieu-la-Napoule, le tarif au mètre carré est de 2,9 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.872 €.
Comment s’informer sur les coûts de location au m² à Mandelieu-la-Napoule pour un projet immo ?
Découvrez les données du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Dans le cadre d’un projet de location, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera présenté sur le marché.
À Mandelieu-la-Napoule, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 23 €/m² pour un T1, 19 €/m² pour un T2, 17 €/m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 20 €/m², charges locatives non comprises. L’examen des loyers de la commune révèle une tendance à la hausse, avec une différence de 13,4 % sur une base annuelle.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,4 % et les T3 et + ont varié de -2 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +10,3 % et les T3 et + ont affiché +2,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et demeure ainsi plus représentatif.
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