Avant de démarrer un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les orientations et les tarifs du marché. Découvrez les divers indicateurs actualisés pour le mois de mars 2025, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Marseille.
Les données indispensables de l’immobilier à Marseille, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
L’évolution du marché de l’immobilier à Marseille, et dans de nombreuses villes françaises, fait l’objet d’une étude mensuelle par Lokimo, structure emblématique du secteur. Transactions immobilières à Marseille : au 1er mars 2025, on relevait un prix médian de 3.769 €/m². D’après l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une croissance de 1,2 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on observe une baisse de 3,05 %. Le secteur immobilier dans la commune a, cependant, subi une hausse importante ces trois dernières années, comme le démontre l’évolution de 8,7 % de l’indice. Au 1er mars 2025, la branche de l’immobilier de Marseille affichait une dualité de prix : les maisons s’échangeaient en moyenne à 4.192€/m², contrastant avec les 3.694 €/m² constatés pour les appartements.
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 coûtent 4.140 €/m², les T4 à 4.358 €/m², les T5 atteignent 4.192 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 4.064 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent significativement selon leur taille : on constate 3.866 €/m² pour un T1, 4.013 €/m² pour un T2, 3.642 €/m² pour un T3, et 3.511 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Marseille est de 4,2 % inférieur à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, celle-ci étant d’environ 3.934 €.
À Marseille, les valeurs de location au m² : l’essentiel à comprendre
Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour réussir un projet locatif, il est important de connaître le loyer médian dans la commune.
À Marseille, l’analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) s’élevait à 21 € pour un T1, 17 € pour un T2, et 14 € pour un T3 et +. Le loyer médian moyen pour tous types d’appartements affichait 16 €/m² hors charges. Les loyers de la ville ont subi une variation de 13,2 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont varié de +2,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,9 % et les T3 et + ont présenté +7,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est employé ici, plutôt que le prix moyen. De fait, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins impacté par les prix extrêmes.
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