Les données du mois d’avril 2025 sont maintenant à disposition, donnant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Toulon. Ces détails sont essentiels pour quiconque projette un nouveau projet dans le secteur.
Les indicateurs phares de l’immobilier à Toulon, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle mensuel du marché des ventes de biens à Toulon et dans un grand nombre de communes en France est effectué par Lokimo. Les ventes de biens immobiliers à Toulon ont montré un prix médian de 4.171 €/m² au 1er avril 2025. Selon l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une augmentation de 0,2 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une baisse de 1,1 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse importante des prix, atteignant 8,5 %. Les données immobilières de Toulon au 1er avril 2025 dévoilaient une différence de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 4.171€/m², tandis que les appartements atteignaient 3.000 €/m².
Les maisons décrites comme T3 s’achètent à un tarif de 4.972 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est établi à 4.364 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont accessibles à 4.263 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 4.171 €/m².
L’examen des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 3.662 €/m² pour un T1, 3.222 €/m² pour un T2, 2.900 €/m² pour un T3, et 2.834 €/m² pour les habitations de T4 et +.
À Toulon, le prix du mètre carré est de 3,1 % inférieur à la moyenne départementale du Var, qui se situe autour de 4.306 €.
Toulon : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Découvrez les derniers chiffres disponibles de notre partenaire Lokimo. Pour mener à bien un projet de location de bien immobilier, il est crucial de comprendre le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur la période des 12 derniers mois à Toulon, les loyers médians hors charges revenaient à 19 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 13 €/m² sans les charges locatives. Une variation à la hausse de 5,7 % a été notée dans les loyers de la ville en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +9,5 % et les T3 et + ont évolué de -9,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,4 % et les T3 et + ont affiché -8,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, s’avère plus sûr que le prix moyen.
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