Notre baromètre de l’immobilier met en lumière une rentrée contrastée sur la Côte d’Azur : trois villes voisines, trois dynamiques différentes. Mais un constat commun : les loyers deviennent de plus en plus inaccessibles, même quand les prix de vente se stabilisent.
Nice : la flambée continue
Dans la capitale azuréenne, la hausse est spectaculaire. Le prix médian atteint 6 090 € le mètre carré début septembre, soit +6,6 % depuis janvier. Sur les trois derniers mois, la progression reste vive (+6 %). Nice confirme son statut de ville de luxe, où les familles modestes et les jeunes actifs sont de plus en plus exclus du marché.
Cagnes-sur-Mer : des prix qui baissent, mais des loyers qui grimpent
La ville de Renoir enregistre une évolution surprenante : les prix reculent de 1,2 % sur le trimestre, et restent stables depuis janvier. Mais derrière ce répit apparent, la pression se déplace vers la location. En neuf mois, le loyer moyen y est passé de 18 à 21 €/m², soit une augmentation brutale de 17 %. De quoi peser lourd sur les ménages, en particulier les étudiants et les travailleurs précaires.
Saint-Laurent-du-Var : la reprise à la hausse
Dans cette commune voisine, les prix repartent franchement à la hausse depuis juin (+3,7 %). Le mètre carré s’affiche désormais à 5 547 €, soit 6,8 % de moins que la moyenne départementale, mais la tendance reste clairement à la montée. Les loyers, eux, progressent plus modérément : de 18 à 19 €/m².
Un marché à deux vitesses, toujours plus dur pour les locataires
Ce baromètre illustre une réalité crue : même là où les prix de vente ralentissent ou reculent, les loyers poursuivent leur envolée. À Nice, ils atteignent désormais 22 €/m², soit une hausse de 10 % depuis janvier. Pour une surface de 50 m², cela représente plus de 1 000 € par mois.
En clair, la Côte d’Azur se confirme comme un territoire à la fois envié et repoussoir : attractive pour les investisseurs, mais de plus en plus inaccessible pour les classes moyennes locales. L’absence de régulation efficace et la tension sur le parc locatif creusent l’écart entre ceux qui peuvent se loger et ceux qui en sont exclus.