Est-ce le moment de concrétiser son projet immobilier sur la Côte d’Azur ? Découvrez, à l’achat et à la location, l’évolution au 1er février des prix dans ces grandes villes des Alpes-Maritimes.
Le grand écart. Selon votre point de chute sur le territoire maralpin, les tarifs de l’immobilier peuvent passer du simple au double. Ainsi, il n’est pas rare de trouver des secteurs pour lesquels le mètre carré s’élève à 10 000 euros. C’est, à titre de comparaison, presque deux fois plus que la moyenne niçoise.
D’après Capital, qui consulte les données des spécialistes de la Fnaim et de Clameur, le mètre carré à Nice atteignait 5 308 euros au 1er février. Une somme qui ne cesse d’augmenter depuis un an (+4,6%). La majoration se prolonge en plus sur le trimestre écoulé (+1,9%), signe de la vitalité du marché, selon les experts.
Non loin de là, Cagnes-sur-Mer se situe dans les mêmes eaux. Une hausse sur les douze derniers mois, mètre carré établi à 5 414 euros… On note beaucoup de similitudes entre les deux cités. Néanmoins, on remarque un net coup de frein depuis novembre 2025 (+0,3%).
À Grasse, les prix n’ont pas bougé en un an
Étudions deux villes aux situations distinctes. Antibes, même si elle ne fait pas partie des localités les plus onéreuses, est moins accessible. Un mètre carré y vaut 5 900 euros suite à une croissance de 4,1% en un an. À l’inverse, les ménages disposant de moyens plus limités peuvent se diriger vers Grasse (3 680 euros le mètre carré).
Dans la capitale du parfum, les prix ont stagné depuis février 2025. Leur « progression » est de 0,1%, lui permettant de figurer parmi les endroits les plus abordables sur la Côte d’Azur, où la moyenne est de 5 218 euros le mètre carré.
La dynamique s’inverse un peu lorsqu’on observe les loyers. Assez logiquement au vu de la demande, Nice se pose comme la collectivité la plus onéreuse. Un bail se négocie contre 17 euros le mètre carré en ce début d’année. La courbe croise celle d’Antibes, où les locataires versent à leurs propriétaires 16 euros pour un mètre carré. Grasse ferme la marche, avec 14 euros/m2 mensuels.