Il est primordial de bien comprendre les tendances et les cotes du marché immobilier avant de lancer un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indicateurs mis à jour pour le mois de juin 2025. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de logements à Aix-en-Provence.
Les chiffres essentiels de l’immobilier à Aix-en-Provence, procurés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une étude au mois concernant le marché immobilières à Aix-en-Provence et au sein de différentes villes français. Au 1er juin 2025, dans la ville d’Aix-en-Provence, le prix médian des ventes de biens se chiffrait à 5.769 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une baisse de -2,1 %, à comparer à la tendance observée sur l’année complète, où l’on constate une baisse de 2,4 %. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, en revanche, vécu une hausse importante, l’indice présentant une croissance de 6,6 %. L’étude du marché d’Aix-en-Provence au 1er juin 2025 mettait en lumière des tarifs distincts selon la catégorie de logement : comptez environ 6.225€/m² pour une maison, contre 5.666 €/m² pour un appartement.
L’examen des prix des maisons révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 6.136 € pour les T3, 5.956 € pour les T4, 6.563 € pour les T5, et 6.085 € pour les habitations de T6 et +.
Les appartements T2 sont estimés à 5.862 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.651 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix établi à 5.257 €/m².
Le prix au mètre carré à Aix-en-Provence est supérieur de 45,9 % à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, qui s’établit à 3.954 €.
Un projet locatif ? Ce que vous devez prendre en considération sur les tarifs de location au m² à Aix-en-Provence
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour réussir un projet locatif, il est important de connaître le loyer médian dans la ville.
À Aix-en-Provence, les relevés locatifs * des quatre trimestres écoulés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 25 €/m² pour un studio de T1, 19 €/m² pour un T2, et 16 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements atteignait 20 €/m² (hors frais de location). Les loyers de la commune ont subi une variation de 4,5 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,8 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +5,5 % et les T3 et + ont affiché -8 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus fiable que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être fortement tirée vers le haut ou le bas en raison de prix extrêmes.
