Les chiffres du mois de février 2025 sont à présent à disposition, donnant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Aix-en-Provence. Ces renseignements sont fondamentaux pour celui qui envisage un nouveau projet dans le secteur.
Immobilier à Aix-en-Provence : les chiffres collectés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une étude mensuelle approfondie du marché des transactions immobilières à Aix-en-Provence ainsi que dans l’ensemble des communes de France. 5.720 €/m² : c’était le prix médian de vente des logements à Aix-en-Provence au 1er février 2025. Au cours du dernier trimestre, cet indicateur a enregistré une augmentation de 0,5 %, tandis que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 3,1 %. La progression de l’indice sur 36 mois fait état en revanche d’une évolution important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 5,9 %. Au 1er février 2025, le prix d’une maison à Aix-en-Provence était d’environ 6.085€/m², alors qu’un appartement se vendait à 5.608 €/m².
L’étude des tarifs immobiliers indique une grille tarifaire qui dépend de la superficie des maisons : les T3 s’achètent à 5.928 €/m², les T4 à 6.453 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.571 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 5.966 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 6.146 €/m² pour les T1, 5.873 €/m² pour les T2, 5.457 €/m² pour les T3, et 5.270 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse des prix de l’immobilier révèle que le prix du mètre carré à Aix-en-Provence est de 46,2 % supérieur à la moyenne de 3.912 € notée dans le département des Bouches-du-Rhône.
Que doit-on noter sur les coûts du m² de location à Aix-en-Provence pour un projet immo ?
Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la ville pour réussir un investissement immobilier.
À Aix-en-Provence, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 25 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 20 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 15 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Aix-en-Provence s’est établi à 20 €/m² (hors charges). Sur une durée d’une année, les valeurs des locations de la commune ont compté une évolution à la hausse de 4,2 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,9 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6,5 % et les T3 et + ont affiché -13,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans cette situation, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.