Si vous prévoyez de démarrer un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les différents indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Antibes.
Les chiffres primordiaux de l’immobilier à Antibes, partagés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo analyse la situation du marché immobilier à Antibes et dans les autres communes françaises. Transactions immobilières à Antibes : au 1er décembre 2024, on recensait un prix médian de 6.194 €/m². D’après l’étude récente de l’indice, le trimestre écoulé a enregistré une hausse de 0,7 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une hausse de 1,4 %. Les trois dernières années ont, également, vu les prix de l’immobilier évoluer de façon notable, avec un hausse de l’indice de 14 %. L’analyse du marché d’Antibes au 1er décembre 2024 met en évidence des écarts tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 6.806€/m² pour une maison, alors que les appartements se monnayaient à 6.066 €/m².
L’examen des tarifs immobiliers indique une grille tarifaire qui varie selon la superficie des maisons : les T3 se vendent à 7.210 €/m², les T4 à 6.785 €/m², les T5 atteignent un prix de 8.435 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 6.333 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 5.867 € pour un T1, 6.297 € pour un T2, 6.016 € pour un T3 et 5.952 € pour les habitations de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Antibes se révèle de 5,5 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit approximativement à 5.872 €.
Ce qu’il faut absolument savoir concernant les prix de location à Antibes
Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour mener à bien votre placement locatif, il est crucial de vous informer sur le loyer médian que votre bien immobilier pourra atteindre sur le marché du moment.
Sur la période des 12 derniers mois à Antibes, les loyers médians hors charges étaient de 22 €/m² pour un T1, 19 €/m² pour un T2, et 18 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 19 €/m² sans les charges locatives. Les tarifs des locations dans la ville dévoilent une orientation à la hausse, avec une variation de 11,8 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +9,1 % et les T3 et + ont évolué de +6,7 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,4 % et les T3 et + ont affiché +11,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix recueillis se situent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
