Les infos mises à jour pour le mois d’octobre 2024 concernant les ventes et les locations à Menton sont accessibles ci-dessous. Elles vous seront précieuses si vous envisagez un projet immobilier.
À Menton, les données de Lokimo révèlent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo surveille tous les mois le marché des transactions de biens immobiliers à Menton ainsi que dans de nombreuses autres municipalités en France. 5.838 €/m² : c’était le prix médian de cession des biens immobiliers à Menton au 1er octobre 2024. Cet indice a enregistré une hausse de 5,4 % à le dernier trimestre, contre une hausse de 0,7 % sur douze mois. Un résultat triennal du marché immobilier, basé sur l’indice, fait également état d’une hausse importante de 10,7 % des prix. D’après les relevés du 1er octobre 2024, à Menton, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 6.000€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.833 € pour un appartement.
Les prix au mètre carré des maisons varient selon leur disposition : on constate 6.153 €/m² pour une T3, 6.485 €/m² pour une T4, 6.101 €/m² pour une T5, et 4.645 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’étude des tarifs des appartements met en lumière une gradation selon la surface : les T1 s’achètent à 6.478 €/m², les T2 à 5.718 €/m², les T3 atteignent 5.927 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 5.100 €/m².
Menton affiche un prix au mètre carré 2 % supérieur à la moyenne remarquée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe au niveau de 5.722 €.
Penser une location nécessite une connaissance approfondie des tarifs au mètre carré à Menton.
Afin d’optimiser votre investissement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location. Nous vous proposons un aperçu des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Pour les 4 trimestres écoulés, le loyer médian* (hors charges de location) à Menton était de 23 € /m2 pour un appartement de type T1 ; pour un bien de T2, il était de 20 € /m2 ; et concernant les biens de type T3 et +, il s’établissait à 19 € /m2. Le loyer médian des appartements à Menton (toutes surfaces) était de 20 € euros par mètre carré (charges locatives non comprises). Les loyers de la commune ont accusé une évolution à la hausse de 8 % comparativement à l’année précédente.
Pour l’année passée, les T1 ont présenté une variation de +12,1 %, tandis que les T2 ont connu une fluctuation de +5,3 %. Pour leur part, les locations de type T3 et + ont vu une évolution de -3 %. Si l’on amplifie la période d’étude, les tendances sont les suivantes : sur une période de 3 ans, +4,3 % pour les habitations de taille T1, +9,2 % pour les logements de taille T2 et 0 % pour les biens de taille T3 et +.
* Le prix médian est plus indicatif que le prix moyen : il se situe à l’intermédiaire, entre autant de valeurs supérieures qu’inférieures.
