Puisqu’il est indispensable de bien assimiler la tendance et les tarifs du marché de l’immobilier pour ensuite commencer un nouveau projet, voilà les indices actualisés pour le mois de février 2025. Ces renseignements reposent sur les ventes et les locations à Cannes.
Immobilier à Cannes : les éléments réunis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo fait la revue des ventes de biens à Cannes et dans un échantillon de communes en France. Le prix médian de vente à Cannes au 1er février 2025 atteignait 6.808 €/m². L’analyse de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une hausse de 0,4 % sur le trimestre écoulé, contre une augmentation de 0,4 % sur l’ensemble de l’année. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, de la même façon, connu une hausse notable, l’indice présentant une croissance de 20,7 %. Les relevés immobiliers de Cannes au 1er février 2025 révélaient une différence de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 6.588€/m², tandis que les appartements atteignaient 6.838 €/m².
L’étude des valeurs des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 4.678 € pour les T3, 5.339 € pour les T4, 6.879 € pour les T5, et 7.420 € pour les habitations de T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle une échelle tarifaire fondée sur la superficie : les T1 ont une valeur de 6.698 €/m², les T2 à 6.801 €/m², les T3 enregistrent 6.833 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 7.017 €/m².
Comparé à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.833 €, Cannes affiche un tarif au mètre carré supérieur de 16,7 %.
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Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune.
À Cannes, les chiffres locatifs * des quatre trimestres écoulés indiquent des loyers médians (charges non comprises) de 28 €/m² pour un studio de T1, 23 €/m² pour un T2, et 19 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 22 €/m² (hors frais de location). Dans la ville, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 20,1 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +11,6 %. Les T1 et T3 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +14,5 %. Quant aux T1 et T3, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et demeure ainsi plus représentatif.
