Les chiffres du mois de septembre 2025 sont maintenant à disposition, donnant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Aix-en-Provence. Ces critères sont très importants pour quiconque projette un nouveau projet dans le secteur.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un examen mensuel des ventes de biens à Aix-en-Provence et dans le reste de la France est effectué par Lokimo.
Au 1er septembre 2025, à Aix-en-Provence, le coût médian des transactions immobilières était fixé à 5.875 €/m². L’étude de l’indice montre les tendances selon la période analysée : le dernier trimestre présente une hausse de 2 %, tandis qu’en observant sur douze mois, on regarde une baisse de 2,4 %. L’analyse de l’évolution de l’indice sur trois années fait état cependant d’une hausse importante du secteur immobilier, avec un changement de 6,6 %.
Au 1er septembre 2025, le prix d’une maison à Aix-en-Provence s’élevait à environ 6.126 €/m², alors qu’un appartement s’achetait à 5.754 €/m².
Les maisons identifiées comme T3 trouvent un acheteur au prix de 6.282 €/m². Concernant les maisons de typologie T4, leur prix atteint 6.482 €/m², tandis que celles de type T5 sont proposées à 6.400 €/m². Pour finir, les maisons T6 et + sont estimées à 5.996 €/m².
Les appartements T2 sont évalués à 5.851 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.806 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix établi à 5.643 €/m².
En comparaison avec la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui s’établit autour de 3.995 €, le coût du mètre carré à Aix-en-Provence est de 47,1 % supérieur.
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. De façon à réussir votre projet locatif, il est nécessaire de vous renseigner sur le loyer médian effectif dans la commune. À Aix-en-Provence, l’analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) était de 25 € pour un T1, 19 € pour un T2, et 16 € pour un T3 et +. Le loyer médian moyen pour tous types d’appartements affichait 20 €/m² hors charges.
Dans la ville, le niveau des loyers a enregistré une variation à la hausse à l’échelle de 4,5 %, en comparaison avec l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont évolué de -14,8 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +8,4 % et les T3 et + ont présenté -8,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.