Alors que les prix nationaux continuent de grimper, le marché immobilier niçois s’apprête à prendre une direction inattendue d’ici la fin 2026. Entre la remontée des taux de crédit et une légère érosion des prix locaux, les cartes sont redistribuées pour les futurs acquéreurs de la capitale maralpine…
Acheter à Nice reste réservé à des ménages plutôt aisés, bien que certains quartiers résistent encore aux prix les plus démesurés. Le marché ne connaît pas vraiment la crise, avec une dynamique toujours aussi réjouissante pour les vendeurs. La situation géopolitique aura-t-elle une incidence sur la filière ?
Selon Particulier à Particulier, le portail de petites annonces immobilières, les taux de crédit ont légèrement remonté, atteignant 3,45 % sur 20 ans en avril 2026, contre 3,25 % fin 2025 depuis le début de la guerre en Iran. Ces variations ont-elles un impact sur les acheteurs ? On sait que les montants nationaux ont grimpé d’1,7 % en un an. Pour l’instant, les acquisitions sont nombreuses et en hausse (+3,2 % depuis janvier).
L’entreprise spécialisée a dévoilé ses chiffres des tendances ville par ville pour la fin de l’année. Avec une orientation claire, les coûts devraient évoluer sans rupture majeure, évitant ainsi une explosion ou une diminution exceptionnelle. À Nice notamment, on assisterait davantage à un rééquilibrage qu’à une réduction significative.
Baisse d’1 % maximum
Aujourd’hui, le mètre carré dans la capitale maralpine vaut près de 5 000 euros. Fin 2026, il « chuterait » de 0,8 % à 1 %. Une indication qui n’est toutefois pas anodine, car parmi les grandes communes, seules Rennes (entre -1 % et -1,2 %) et Montpellier (de -1,2 % à -1,4 %) suivraient une courbe semblable.
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Toujours deuxième cité la plus onéreuse du pays pour ce qui est des plus peuplées, Nice est à contre-courant de Paris (+0,45 %), Marseille (+0,6 %), Bordeaux (+0,9 %) et surtout Lille (+1,2 %) d’après les prévisions.
Bientôt de bonnes nouvelles, donc, pour les potentiels acheteurs, même si les biens ne deviendront pas subitement beaucoup plus accessibles qu’actuellement ! Particulier à Particulier est néanmoins prudent, puisqu’il rappelle que « l’immobilier n’est pas un marché instantané. » Il est donc possible que les effets des différents conflits se déclarent… un peu plus tard.