Comprendre les prix et les évolutions du secteur immobilier est une phase essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de septembre 2025, qui se fondent sur les achats et les locations de biens à Vallauris.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une fois par mois, Lokimo parcourt l’état du marché des transactions de l’immobilier à Vallauris ainsi que dans les autres communes françaises.
À Vallauris, le prix de vente médian au 1er septembre 2025 était de 5.454€/m². L’étude de l’indice dévoile les dynamiques suivant la durée considérée : le dernier trimestre affiche une croissance de 4,7%, tandis que sur douze mois, on retient une baisse de 0,8%. Les trois dernières années ont, en revanche, vu les prix de l’immobilier varier de façon importante, avec un hausse de l’indice de 9,5%.
L’évaluation des prix à Vallauris au 1er septembre 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient vendues à environ 6.008€/m², alors que les appartements avaient une valeur de 5.224€/m².
L’examen des prix des maisons met en évidence un niveau tarifaire fondé sur la taille : les T3 s’achètent à 6.629€/m², les T4 à 6.402€/m², les T5 reviennent à 5.760€/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 6.032€/m².
Les appartements s’échangent à ces prix au mètre carré : 5.608€ pour les T1, 5.454€ pour les T2, 4.916€ concernant les T3, et 4.448€ pour les biens de T4 et +.
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que le prix du mètre carré à Vallauris est de 8,4% inférieur à la moyenne de 5.951€ observée dans le département des Alpes-Maritimes.
Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour un projet de location, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
À Vallauris, au cours des quatre derniers trimestres, le loyer médian (hors charges locatives) pour un appartement de catégorie T1 atteignait 25€/m² ; pour un bien immobilier de type T2, il s’est fixé à 19€/m², et pour un bien de catégorie T3 et +, il s’est fixé à 16€/m². Le loyer médian (pour toutes les surfaces) d’un appartement à Vallauris a été de 20€/m² (charges non comprises). Par rapport à l’an précédent, une tendance à la hausse de 7,6% est relevée dans les tarifs des locations de la ville.
L’année dernière, les loyers des T1 ont connu une variation de +16,4%, ceux des T2 ont vu une évolution de +13,9%, et les locations de type T3 et + ont fluctué de -1,2%. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +13,8% et les T3 et + ont présenté +3,5%. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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