À Menton, le marché immobilier ne suit pas la même trajectoire que dans le reste des Alpes-Maritimes. Malgré un contexte tendu, les prix continuent de grimper, au point de dépasser ceux de certaines grandes villes voisines.
La cité du citron attire. La qualité de vie de Menton fait des envieux, autant que sa situation, à proximité immédiate de Monaco et de l’Italie.
Pour les ménages intéressés, reste néanmoins la question du budget nécessaire pour y résider, une donnée non négligeable sur la Côte d’Azur. En réalité, il n’existe pas vraiment un produit type, tant le marché de l’immobilier y est « très hétéroclite », nous confiait en janvier dernier Philippe Perin, gérant de l’agence Immobilier Menton.
L’avantage est que la commune est bien plus abordable que Cap-d’Ail (9 000 euros) ou Beausoleil (7 500 euros). D’après Meilleurs Agents, au 1er avril 2026, le prix du mètre carré s’élevait à 5 384 euros. La collectivité se situe dans la moyenne des Alpes-Maritimes, tout en étant légèrement moins avantageuse que Nice, par exemple (5 270 euros).
De 3 000 à 11 000 euros le mètre carré
Maintenant, à y regarder de plus près, on déniche des biens aux valeurs disparates, puisque le mètre carré mentonnais oscille entre 3 000 et plus de 11 000 en fonction de votre recherche. Appartement ou maison, emplacement, superficie… Autant de données qui font varier le montant du simple au triple.
Du côté de Garavan par exemple, à l’Est de la localité, le coût est de 6 800 euros, mais un mètre carré peut atteindre jusqu’à 13 500 euros pour une villa.
À l’Ouest, la Promenade du Soleil et ses rues adjacentes sont pareillement réservées à une clientèle aisée (6 000 euros). Au contraire, plus on se rapproche des villages de Saint-Agnès et Castillon, au Nord, plus la pierre redevient « abordable » (le quartier de Carei-Monti est évalué à 5 000 euros). Idem plus ou moins au Haut-Borrigo.
Les prix explosent depuis plusieurs années
Aujourd’hui, la dynamique est plutôt à la hausse, avec un bond de 1,9 % depuis le début de l’année 2026. Les tarifs ont explosé, grimpant de 7,2 % sur les 12 derniers mois. La différence est par ailleurs impressionnante si l’on compare à 2021 (+21,7 %). Sur la décennie écoulée, la majoration est de 35,6 %.
Il apparaît donc tentant de se tourner vers la location pour les personnes disposant de moyens moindres. On découvre alors des baux équivalents au reste du territoire maralpin (20 euros du mètre carré à Menton, comme dans l’ensemble du département).
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À titre de comparaison, c’est un tout petit peu plus à Nice (20,3 euros). Ayez cependant bien en tête que le marché locatif connaît une tension similaire aux stations balnéaires de la Côte d’Azur, accentuée par les résidences saisonnières.
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