Sujet majeur en cette période d’élections municipales, le logement subit une grosse crise sur la Côte d’Azur. Quel est l’état du marché mentonnais en ce mois de mars ? Réponse précise, avec les derniers chiffres.
Résidences secondaires à foison, manque de foncier… Comme bon nombre de cités sur la Côte d’Azur, Menton est rattrapée depuis plusieurs années par la crise du logement. Un sujet tenace qui s’impose comme l’une des grandes problématiques à l’approche du scrutin local des 15 et 22 mars. Après quasiment un trimestre en 2026, le marché de l’immobilier a-t-il évolué dans la ville du citron ?
Une partie des réponses se trouve dans le baromètre Meilleurs Agents, plateforme spécialiste des petites annonces. Les données ont été mises à jour le 1er mars, ce qui permet un éclairage récent sur la situation de la commune. On apprend ainsi que le coût moyen d’une maison s’y élève à 5 713 euros le mètre carré, contre 5 284 euros pour un appartement.
À titre d’exemple, les moyennes départementales sont de 5 448 et 5 288 euros. La localité mentonnaise est donc plutôt dans les mêmes eaux que ses voisines, quoique un peu plus chère pour les biens individuels.
Vers une éclaircie pour les appartements après des années de hausse ?
Quelle est la dynamique des tarifs aujourd’hui ? Favorable aux acheteurs sur le mois qui vient de s’écouler pour les résidences collectives (-0,5 %). Un signe positif pour les ménages, surtout après une période de croissance constante. Les montants restent néanmoins plus élevés qu’il y a trois mois (+0,6 %), un an (+4,6 %) et que depuis 2024 (+11 %).
Pour les maisons, on remarque un fléchissement de la hausse des prix, mais une augmentation significative tout de même entre janvier et février (+0,8 %). Ils reviennent au niveau de ceux pratiqués à la même époque en 2025. Sur le trimestre écoulé, la progression est de 2 %. Sur cinq ans, c’est une explosion de 12 %.
Des secteurs plus abordables que d’autres
Zoomons sur la carte pour s’apercevoir des différences entre les quartiers. Garavan est le moins abordable (6 800 euros le mètre carré), devant le centre-ville, surtout dans sa partie Ouest (on tourne autour des 6 500 euros), sachant que certains secteurs sont encore davantage inaccessibles.
Au contraire, les familles ou les couples plus modestes peuvent se pencher sur les zones proches des terres, comme Carei-Montei (4 700 euros environ), voire le Haut-Borrigo (5 000 euros) et la Vallée de Gorbio (5 000 euros).
Et pour la location, où en est-on ? Les baux pour les appartements sont évalués à 19,7 euros, contre 22,2 euros le mètre carré pour une maison.
On est au-dessus de ce qui se pratique ailleurs sur le territoire maralpin (19,2 et 20,9 euros). Ce qui n’est pas une surprise car Menton connaît une forte tension liée à sa proximité avec Monaco et l’Italie, ainsi que par le poids des biens proposés sur Airbnb.