Dans les Alpes-Maritimes, le budget de 250 000 euros ne ferme pas encore toutes les portes pour acheter un appartement de 70 mètres carrés. En s’éloignant du littoral, cinq communes de plus de 5 000 habitants restent dans cette enveloppe, avec des marchés parfois très actifs et des profils résidentiels qui continuent d’attirer, selon une nouvelle étude des experts de SeLoger.
Quand on parle d’immobilier dans les Alpes-Maritimes, beaucoup d’acheteurs ont le même réflexe. Ils regardent les prix sur la côte, font rapidement le calcul, puis rangent leur projet dans un coin. Pourtant, dès qu’on remonte vers des communes plus accessibles, l’équation change. Pour un 70 mètres carrés, le seuil des 250 000 euros tient encore dans plusieurs villes du département.
La sélection ci-dessous rassemble 5 communes de plus de 5 000 habitants, classées par population décroissante, où le budget théorique pour un appartement de 70 mètres carrés reste sous 250 000 euros. Les montants sont indiqués en prix net vendeur, hors frais de notaire et frais annexes.
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Grasse reste dans le budget, avec un marché qui continue de grimper
À Grasse, le prix moyen des appartements est de 3 494 euros/mètre carré. Pour un 70 mètres carrés, cela donne un prix moyen de 244 580 euros (frais d’agence exclus). La ville reste donc juste sous la barre des 250 000 euros, tout en se situant au-dessus de la moyenne nationale de 3 142 euros/mètre carré.
Le mouvement des prix est clairement orienté à la hausse, avec +1,5 % sur 1 mois, +2,4 % sur 3 mois, +6,8 % sur 1 an et +19,9 % sur 5 ans. Le texte décrit un marché où la demande garde l’avantage sur l’offre. Grasse conserve aussi un profil résidentiel, avec 36 % de maisons et 10 % de résidences secondaires. La commune met enfin en avant son identité autour du parfum, un savoir-faire reconnu et valorisé localement.
À Carros, un 70 mètres carrés reste possible sous 250 000 euros malgré une tension du marché
À Carros, le prix moyen des appartements atteint 3 346 euros/mètre carré. Le prix moyen d’un 70 mètres carrés y est estimé à 234 220 euros (frais d’agence exclus). Là aussi, la commune reste dans l’enveloppe visée, même si elle se place au-dessus de la moyenne France de 3 142 euros/mètre carré.
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La hausse est présentée comme nette, avec +1,5 % sur 1 mois, +2,4 % sur 3 mois, +6,8 % sur 1 an et +19,9 % sur 5 ans. Un marché en tension, où les biens attractifs peuvent partir plus vite et parfois plus cher.
Le parc immobilier est relativement équilibré avec 44 % de maisons, tandis que les résidences secondaires pèsent 4,9 %. Carros met aussi en avant son village, son patrimoine médiéval, son château et les panoramas sur la vallée du Var.
Peymeinade garde des prix plus contenus pour acheter un appartement
Peymeinade affiche un prix moyen des appartements de 3 190 euros/mètre carré. Pour un 70 mètres carrés, le budget théorique ressort à 223 300 euros (frais d’agence exclus). La commune se situe juste au-dessus de la moyenne nationale de 3 142 euros/mètre carré, avec une marge plus confortable sous les 250 000 euros.
La progression est plus mesurée que dans d’autres communes citées, avec +0,7 % sur 1 mois, +2,3 % sur 3 mois et +2,5 % sur 1 an. Peymeinade se distingue aussi par un parc très tourné vers les maisons, à 67 %, ce qui peut rendre l’appartement plus recherché pour ceux qui veulent rester sur place sans passer sur un budget maison. La part de résidences secondaires est de 6,4 %. La commune met également en avant son histoire locale et une offre culturelle.
Contes reste abordable sur 70 mètres carrés avec des prix en hausse sur tous les horizons
À Contes, le prix moyen des appartements est de 3 313 euros/mètre carré. Le prix moyen d’un 70 mètres carrés atteint 231 910 euros (frais d’agence exclus). La commune dépasse la moyenne nationale, mais elle reste sous le seuil des 250 000 euros.
La dynamique décrite est franche, avec +1,5 % sur 1 mois, +2,4 % sur 3 mois, +6,8 % sur 1 an et +19,9 % sur 5 ans. Un schéma classique de demande supérieure à l’offre, avec des marges de négociation qui peuvent se réduire sur les biens bien situés. Le profil de la commune est très résidentiel, avec 68 % de maisons et seulement 3,9 % de résidences secondaires. Côté cadre, Contes met en avant un territoire entre vallée, reliefs et grands espaces naturels.
Drap sort du lot avec un prix au mètre carré sous la moyenne nationale
Drap est la seule commune de ce classement à passer sous la moyenne nationale. Le prix moyen des appartements y est de 3 038 euros/mètre carré, contre 3 142 euros/mètre carré au niveau national. Pour un 70 mètres carrés, le prix moyen est de 212 660 euros (frais d’agence exclus), ce qui en fait le niveau le plus bas de cette sélection.
Le marché n’est pas pour autant à l’arrêt, bien au contraire. La commune affiche +1,5 % sur 1 mois, +2,4 % sur 3 mois, +6,8 % sur 1 an et +19,9 % sur 5 ans. Un rattrapage possible, porté par une demande qui se reporte sur des secteurs plus accessibles. Drap compte 52 % de maisons et 1,9 % de résidences secondaires, avec un marché présenté comme d’abord résidentiel. La commune met aussi en avant ses aménagements, ses infrastructures et sa programmation culturelle locale, dont une salle de spectacle.