Des dynamiques opposées sont perceptibles depuis le début de l’année dans les plus grandes villes varoises. Découvrez toutes les données à retenir au 1er août, avec le baromètre immobilier Nice-Presse.
Bien que les prix aient tendance à progresser dans le Var, une chose ne bouge pas. Il demeure bien plus accessible aux investisseurs immobiliers que son voisin maralpin. Quand la moyenne du mètre carré est de 5.900 euros au 1er août sur la Côte d’Azur, le territoire varois affiche « seulement » 4.300 euros.
Un tarif abordable sur le rivage méditerranéen, et qui donne à un plus large panel de ménages la possibilité d’accéder à la propriété. Cependant, ces communes sont beaucoup plus attrayantes financièrement que d’autres pour les potentiels futurs acquéreurs, ce que montre le récent baromètre de Nice-Presse.
Draguignan très abordable, mais pour combien de temps ?
Sur le papier par exemple, Draguignan est la moins onéreuse avec un mètre carré évalué à 3.076 euros. Mais attention, car ces derniers temps, ce montant explose, avec une hausse de 11% en 2025. Même sur le précédent trimestre, la majoration est de pratiquement 6%. Reste donc à savoir durant combien de temps la localité maintiendra ses coûts peu élevés au vu du marché.
La Seyne-sur-Mer est également un secteur intéressant avec son mètre carré à 3.800 euros, soit 11,5 % de moins qu’ailleurs dans le département. D’autant plus que la somme à débourser n’a pas vraiment changé cette année. Elle a certes augmenté de 1,1 % depuis janvier, mais diminué d’autant depuis mai.
Peu d’évolutions à Toulon, Hyères et Fréjus
La grande cité du Var, Toulon se rapproche de la moyenne avec ses 4.171 euros pour un mètre carré. Là aussi, aucun changement notable en 2025. À peine souligne-t-on les +0,2% sur le trimestre écoulé.
En revanche, à Hyères (4.434 euros) et surtout Fréjus (4.834), attendez-vous à trouver des prix moins favorables aux acheteurs. Les tarifs restent pareillement dans la continuité, avec cependant une évolution à la hausse dans la première municipalité nommée (+1,8 % depuis mai), à l’inverse de la seconde (-0,5 % sur la même période).
Des loyers plutôt accessibles
Concernant la location, il y a encore une fois plusieurs catégories.
Draguignan est l’endroit idoine pour les petits budgets (11 euros du mètre carré). À La Seyne-sur-Mer et Toulon (14 euros) les baux ne sont pas spécialement prohibitifs, bien qu’ils aient grimpé de respectivement un et deux euros le mètre carré entre janvier et août. Enfin, sans grande surprise, Hyères (15 euros) et Fréjus (16 euros) sont les moins abordables, tout en gardant de la compétitivité si l’on compare avec les villes des Alpes-Maritimes.
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