Les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de 0,3% au deuxième trimestre 2025 sur un an, tandis que les ventes immobilières poursuivent leur progression. Ces signaux laissent entrevoir un début de stabilisation après plus de deux ans de crise sur le marché immobilier.
Cette progression est la deuxième consécutive, après une hausse équivalente observée au premier trimestre par rapport à 2024, selon l’indice de référence Notaires-Insee publié mardi.
Le volume de transactions poursuit également sa remontée, amorcée en octobre 2024. Fin juin, il s’élevait à 906.000 ventes sur douze mois, contre 882.000 fin mars. En comparaison, 2024 n’avait enregistré que 845.000 transactions, le chiffre le plus bas depuis 2015.
Marché immobilier en voie de redressement
Pour Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), « beaucoup de territoires sont orientés vers une véritable reprise dynamique, à l’exception des villes qui n’ont pas connu une correction suffisante » après les fortes hausses de 2020 à 2022.
Les régions, hors Ile-de-France, enregistrent une hausse moyenne de 0,5% des prix par rapport au deuxième trimestre 2024. Dans les petites agglomérations de moins de 10.000 habitants et les zones rurales, les appartements progressent même de 1,5% sur un an. Des chiffres jugés « suffisamment prometteurs » par Loïc Cantin, tout en soulignant que l’incertitude politique et l’évolution des taux d’intérêt pourraient peser sur la reprise.
Dans le détail, les prix des appartements augmentent de 0,5% et ceux des maisons de 0,3% sur la période.
Recul persistant en Ile-de-France
En région parisienne, la tendance reste négative. Les prix ont reculé de 0,2% au deuxième trimestre sur un an. Pour Elodie Fremont, présidente de la commission « statistiques immobilières » des notaires du Grand Paris, « les prix ne baissaient pas suffisamment pour donner des couleurs au marché immobilier ». Elle a rappelé avoir alerté en début d’année sur la « fragilité » persistante du secteur.
Elle note que ces derniers mois, « des volumes de vente qui peinent à progresser, des prix qui se stabilisent et peut-être un rythme qui devrait désormais être celui d’une nouvelle norme » s’imposent. Le nombre de transactions en Ile-de-France n’a progressé que de 5% sur un an à fin juin. Une hausse qualifiée de « timide », jugée « bien insuffisante pour couvrir les besoins en logement des Franciliens ».
Printemps en demi-teinte
L’année avait pourtant démarré sur une dynamique plus encourageante. Au premier trimestre, les prix avaient augmenté de 1,1% par rapport aux trois derniers mois de 2024 et le nombre de ventes progressait de plus de 4% au niveau national.
Le printemps, en revanche, n’a pas confirmé cet élan. Loïc Cantin s’interroge sur la nature de cette embellie : « rattrapage momentané », effet de saisonnalité, ou conséquence des hausses de taxes sur les transactions (DMTO) et des taux d’intérêt.
Selon l’Insee, les prix restent supérieurs de 0,6% à leur niveau du quatrième trimestre 2024, traduisant un retournement de tendance après plus de deux années marquées par la baisse des ventes et des prix.
L’institut souligne également que « les ventes représentent 2,4% du stock de logements : cette part augmente depuis trois trimestres, mais reste nettement inférieure à son point haut du troisième trimestre 2021 (3,4%) ». Ce niveau demeure aussi inférieur à celui constaté au début des années 2000, avant la crise de 2008.
Avec AFP