Dans le Var, acheter un appartement de 70 mètres carrés pour moins de 200 000 euros reste possible, mais il faut regarder du côté de l’intérieur du département. Draguignan, Brignoles, Vidauban, Cuers et Le Luc restent sous ce seuil, avec une tendance commune sur plusieurs villes : les prix montent, parfois vite, signe d’un marché qui reste actif malgré des budgets déjà serrés, selon une nouvelle étude des experts de SeLoger.
Quand on s’éloigne du littoral varois, les prix « respirent » un peu. Et pour les ménages qui cherchent un bien de taille correcte sans dépasser 200 000 euros hors frais de notaire et frais annexes, certaines communes de plus de 5 000 habitants gardent un vrai intérêt. Ce n’est pas le Var des cartes postales en bord de mer, mais c’est encore un Var où un appartement de 70 mètres carrés peut se trouver à un niveau de prix qui reste envisageable.
Dans le Var, des villes encore accessibles pour acheter 70 mètres carrés
Draguignan fait partie des villes qui restent nettement sous la barre des 200 000 euros. Le prix moyen des appartements y est donné à 2 403 euros par mètre carré, soit un budget estimé de 168 210 euros pour 70 mètres carrés.
Avec 39 433 habitants, la commune combine un format de ville important et des prix encore inférieurs à la moyenne nationale, indiquée à 3 142 euros par mètre carré. Côté marché, la hausse est marquée à +6,0 % sur un an, avec une progression qui reste soutenue à +8,9 % sur 3 ans et +26,7 % sur 5 ans. Dans une commune où les maisons représentent 40 % du parc, l’appartement reste un point d’entrée important sur le marché.
Brignoles se place encore plus bas en prix, avec 2 329 euros par mètre carré en moyenne pour les appartements. Pour 70 mètres carrés, le budget estimé ressort à 163 030 euros. Là aussi, on reste largement sous la moyenne française de 3 142 euros par mètre carré. Le mouvement des prix est clairement orienté à la hausse, avec +6,0 % sur un an, puis +8,9 % sur 3 ans et +26,7 % sur 5 ans. La ville, où les maisons pèsent 47 %, garde un profil mixte, ce qui laisse une place solide aux appartements dans les secteurs les plus recherchés.
Vidauban, avec 12 616 habitants, reste elle aussi dans la zone des achats possibles sous 200 000 euros pour 70 mètres carrés. Le prix moyen des appartements est de 2 592 euros par mètre carré, soit 181 440 euros pour la surface de référence. La hausse est franche à +6,0 % sur un an, et la tendance reste la même à plus long terme avec +8,9 % sur 3 ans et +26,7 % sur 5 ans. Un point ressort dans cette commune, la part de résidences secondaires, qui atteint 14,2 %, plus élevée que dans les autres villes de ce classement. Le profil reste très résidentiel, avec 72 % de maisons.
Cuers et Le Luc, deux profils de marché très différents dans le même budget
Cuers reste dans la course, avec un prix moyen des appartements à 2 541 euros par mètre carré et un budget estimé de 177 870 euros pour 70 mètres carrés (net vendeur, frais d’agence exclus). Mais ici, le rythme n’est pas le même. La hausse sur un an est limitée à +0,5 %, et le court terme recule même, avec –0,4 % sur 1 mois et –1,9 % sur 3 mois. Sur la durée, la progression est plus modérée, à +1,5 % sur 3 ans et +15,5 % sur 5 ans. La commune affiche un profil résidentiel stable, avec 64 % de maisons et 4,2 % de résidences secondaires.
Le Luc reste également sous le seuil visé, avec un prix moyen de 2 472 euros par mètre carré pour les appartements. Le budget estimé pour 70 mètres carrés atteint 173 040 euros (net vendeur, frais d’agence exclus), là encore sous la moyenne nationale de 3 142 euros par mètre carré. La dynamique des prix est plus nette, avec +6,0 % sur un an, puis +8,9 % sur 3 ans et +26,7 % sur 5 ans. La commune reste majoritairement pavillonnaire, avec 62 % de maisons et 5,7 % de résidences secondaires, ce qui peut renforcer l’intérêt des appartements selon leur emplacement.
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