Dans un climat économique tendu, le marché de l’immobilier de prestige a pourtant déjoué les pronostics en 2025. Le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco évoque une année hors normes, marquée par une envolée des transactions les plus élevées et par le retour marqué d’une clientèle internationale.
Contre toute attente, le très haut de gamme a résisté. Inflation persistante, incertitudes politiques et tensions internationales n’ont pas freiné les acheteurs les plus fortunés. Bien au contraire, le segment du prestige a retrouvé un rythme soutenu, porté par une demande ciblée sur des biens rares, immédiatement habitables et situés dans des emplacements recherchés.
Sur l’ensemble de l’année, plus de 970 ventes ont été conclues par les agences du réseau en France et à Monaco, contre environ 750 l’année précédente. Cette progression s’est accompagnée d’une nette montée des prix, avec une valeur moyenne proche de 2 millions d’euros par transaction.
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Un marché recentré sur les biens d’exception
La dynamique s’est surtout exprimée sur les tranches les plus élevées. En 2025, plus de 150 ventes ont été réalisées entre 2 et 5 millions d’euros. Au-delà, une cinquantaine de transactions ont dépassé les 5 millions, dont plusieurs à plus de 40 millions d’euros. Une opération a même franchi le seuil des 50 millions.
Après une phase de forte volatilité fin 2024 et début 2025, le marché s’est stabilisé à partir du printemps. Le retour progressif des acheteurs étrangers, l’ajustement des prix et la détente des taux d’intérêt ont contribué à rééquilibrer les rapports entre vendeurs et acquéreurs. Les négociations sont redevenues possibles, sans remise en cause de la qualité des biens, souligne le communiqué cité par MySweetImmo.
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Paris, la Côte d’Azur et les stations alpines en tête
Sans surprise, les secteurs les plus établis concentrent l’essentiel des transactions record. À Paris et en Île-de-France, plusieurs agences ont signé plus de 30 ventes entre 3 et 10 millions d’euros, ainsi qu’une dizaine au-delà de 10 millions. Certaines opérations ont largement dépassé les 40 millions.
Sur la Côte d’Azur, six agences ont enregistré 72 ventes comprises entre 1 et 5 millions d’euros, complétées par plusieurs transactions supérieures à 10 millions. En montagne, Megève, Méribel, Courchevel ou encore Chamonix ont également contribué à ces résultats, avec des ventes allant jusqu’à 40 millions d’euros. D’autres régions comme le Sud-Ouest, la Bretagne ou la Normandie affichent elles aussi des niveaux de prix inédits.
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