Le marché du neuf démarre 2026 au ralenti : en janvier, 30.602 permis de construire pour des logements ont été accordés, soit -6% par rapport à décembre, selon des données provisoires du ministère de la Ville et du Logement. Dans le même temps, 27.638 chantiers ont été lancés, en recul de 1,8% sur un mois.
Comme un compteur qui peine à repartir après les fêtes, les autorisations de construire reculent en ce début d’année. Les chiffres publiés mardi par le ministère de la Ville et du Logement font état de 30.602 permis de construire accordés en janvier pour des logements, soit une baisse de 6% par rapport au mois précédent.
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« Cette évolution s’inscrit dans la continuité des résultats du second semestre de 2025, en baisse par rapport au deuxième trimestre de 2025 mais plus élevé qu’en 2024 », observe le Service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement, qui corrige ses données des variations saisonnières et des jours ouvrables.
Maisons individuelles en légère hausse, collectif en net recul
Dans le détail, toutes les catégories ne suivent pas la même trajectoire. Parmi les permis accordés, 11.904 concernent des maisons individuelles, en hausse de 0,7% sur un mois. Les logements collectifs, eux, reculent plus nettement : 18.698 autorisations, soit -9,8% sur un mois.
Sur une période plus longue, l’écart avec les années précédentes reste marqué. « De février 2025 à janvier 2026, 381.486 logements ont été autorisés à la construction, soit 7,8% de moins que la moyenne des cinq années précédentes », selon le SDES.
Les mises en chantier reculent aussi en janvier
Le ralentissement n’apparaît pas seulement côté autorisations. Du côté des mises en chantier, 27.638 chantiers de construction de logements ont ouvert en janvier, en recul de 1,8% par rapport à décembre.
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Sur douze mois, le niveau des ouvertures reste en dessous des standards récents : 277.230 logements ont été mis en chantier, ce qui représente 20% en dessous de la moyenne des cinq années précédentes.
Une crise du neuf qui dure depuis trois ans
Le contexte général reste celui d’une crise persistante. La construction neuve est confrontée à une grave crise depuis trois ans du fait de l’augmentation des coûts de construction, de la hausse des taux d’intérêt qui a bloqué les projets d’achat immobilier de nombreux ménages.
Autre facteur cité : la fin de mesures de soutien à l’investissement locatif. La disparition de certains dispositifs, « notamment le dispositif fiscal Pinel en 2025 », a de plus fait fuir les investisseurs particuliers.
Le ministère rappelle toutefois que ces données restent à manier avec précaution à ce stade. Il souligne qu’elles sont provisoires, le taux de collecte des informations étant partiel.
Le SDES précise également un point méthodologique : il a revu sa méthodologie à la rentrée et révise désormais chaque mois de façon notable les données des mois précédents.
Ce qui est important
- En janvier 2026, les permis de construire pour des logements reculent à 30.602 autorisations (-6% sur un mois), avec un contraste entre maisons individuelles (+0,7%) et logements collectifs (-9,8%).
- Les mises en chantier baissent aussi : 27.638 ouvertures en janvier (-1,8%), et 277.230 logements mis en chantier sur douze mois, soit 20% sous la moyenne des cinq années précédentes.
- Le neuf reste sous pression (coûts, taux d’intérêt, fin du Pinel en 2025) et les chiffres publiés sont provisoires, avec des révisions mensuelles désormais « notables ».
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