Si, à l’échelle nationale, le marché de l’immobilier enregistre une baisse, celui des Alpes-Maritimes se porte relativement bien.
À contre-courant… En 2023, le marché immobilier français a connu un ralentissement significatif. La multiplication par près de quatre des taux d’intérêt en 18 mois a déclenché un cycle de baisse des prix.
La diminution du nombre de transactions s’est accélérée depuis 2023, atteignant 908 000 ventes en France. Un recul de plus de 20 % en un an (jusqu’à la fin octobre 2023). Cette tendance a entraîné une baisse de 1 % des prix au 1er janvier 2024, mettant fin à plusieurs années de hausse.
Nice et les Alpes-Maritimes épargnés
Mais si la baisse des prix touche la plupart des métropoles, comme à Paris (-5,7%), et dans 8 des 10 plus grandes villes de France, Nice reste épargnée.
Comme à Montpellier, la capitale maralpine résiste. En un an, les prix moyens au mètre carré y ont même augmenté de 3,3 %, selon le baromètre FNAIM. On note même une évolution de + 25,3 % en cinq ans.
À Antibes, l’augmentation des prix au mètre carré est estimée à +8%, et +31,1% durant les cinq dernières années.
Dans les Alpes-Maritimes, la moyenne des prix au mètre carré a atteint +24 % en un an. Le département fait partie de ceux qui ont enregistré la plus grosse hausse en 2023.
Autre chiffre intéressant, 26.745 biens se sont négociés sur l’ensemble de l’année (-16% par rapport à 2022). Notons qu’il s’agit d’une estimation du nombre de ventes effectives et non des promesses ou des compromis.
Des chiffres encourageants qui s’expliquent par le dynamisme de notre département, mais aussi par une demande toujours très forte et des politiques de rénovation de quartiers menées par certaines municipalités.